339.000,00 € - 92345 Dietfurt a.d.Altmühl - Doppelhaushälfte
Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in Mühlbach bei Dietfurt an der Altmühl
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 338 m² Grundstücksfläche zwei großzügige, separate Wohneinheiten, die ideal für Familien oder Investoren sind.
Das 1989 erbaute Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 63 m², die drei helle Zimmer umfasst.
Die zweite Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt, beeindruckt mit ca. 107 m² und vier Zimmern.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilien mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr ausgestattet ist, die zeitnah ersetzt werden sollte.
Positiv hervorzuheben ist, dass jede Wohneinheit über eine eigene Heizung und einen eigenen Tank verfügt.
Das gesamte Haus wurde mit langlebigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet und die eleganten Holztüren verleihen den Räumen einen warmen, einladenden Charakter. Die ursprünglichen Holzfenster aus dem Jahr 1989 sind erhalten geblieben.
Ein Wasserschaden, der kürzlich auftrat, wurde bereits fachmännisch repariert, sodass Sie sorgenfrei einziehen oder vermieten können.
Diese Immobilie steht derzeit leer und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.
Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Heim zu Ihrem Eigen zu machen und gestalten Sie Ihre Zukunft in einer Umgebung voller Geschichte und natürlichen Schönheiten.
Lage
Das Objekt befindet sich in Mühlbach, einem Gemeindeteil der Stadt Dietfurt an der Altmühl. Dietfurt ist ca. 5 Minuten entfernt.
In Dietfurt gibt es eine Schule, Kindergarten, Ärzte und Banken sowie weitere diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Mit dem Auto erreichen Sie in nur ca. 13 Minuten die Stadt Beilngries und in ca. 12 Minuten die Stadt Riedenburg.
Nach Ingolstadt sind es ca. 42 km und nach Regensburg ca. 47 km.
Ausstattung
3-ZKB Erdgeschosswohnung (ca. 63 m²):
- Flur
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche (Einbauküche gehört den Mietern)
- Wohnzimmer
- Terrasse mit Garten
Auf der Terrasse gibt es einen offenen Kamin.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
4-ZKB Obergeschoss und Dachgeschosswohnung (ca. 107 m²):
- 2 Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche (Einbauküche gehören den Mietern)
- Wohnzimmer
- Balkon
- Studio
- Abstellraum
Auch zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 173,4 kWh/(m²*a) |
| 173.40 | |
| Baujahr | 1989 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 07.03.2032 |
