Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer großzügigen und sorgsam sanierten Wohnung, die modernen Komfort mit zeitlosem Charme vereint. Diese stilvolle Immobilie aus dem Jahr 1974 bietet eine Wohnfläche von 102 m² und verspricht ein luxuriöses Wohnerlebnis.
Betreten Sie das weitläufige Wohnzimmer, das mit einem offenen Essbereich perfekt für gesellige Abende ist.
Die hellen, grauen Bodenfliesen verleihen dem Raum eine elegante Atmosphäre, während die neu verlegten Vinylböden in Holzoptik im Schlafzimmer Wärme und Gemütlichkeit schaffen. Ein weiteres Schlafzimmer sorgt für ausreichend Platz für Familie oder Gäste.
Die lichtdurchflutete Südseite der Wohnung besticht durch bodentiefe Fenster, die einen atemberaubenden Blick ins Grüne bieten. Hier gelangen Sie auf die beeindruckende Süd-Balkon-Terrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Terrassenfliesen auf einem Splitbett und liebevoll bepflanzte Betontröge sorgen für eine gepflegte Umgebung, die zum Verweilen einlädt.
Zwei moderne Bäder aus den 90er Jahren – ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sowie ein kleines Duschbad – bieten hohen Komfort. Die vollständig neu gestalteten Innenräume und die hochwertige Sanierung tragen zum besonderen Wohngefühl bei. Zu den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen zählen neue dreifachverglaste Fenster mit elekrischen Jalousien eine aktualisierte Elektroverteilung sowie eine effiziente Gaszentralheizung für die gesamte Wohnanlage.
Die Immobilie umfasst zudem ein eigenes Kellerabteil und einen großzügigen Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Garagengittertor. Für zusätzlichen Komfort sorgen rund 18 weitere Außenstellplätze in der Wohnanlage.
Gelegen in einer erstklassigen Umgebung, bietet die Wohnung nicht nur Ruhe und Entspannung mit direktem Zugang zum Park, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Diese Immobilie ist die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und idyllischer Natur.
Erleben Sie stilvolles Wohnen in Bestlage – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
- Die Wohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Ziegetsdorf in Regensburg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
- Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Regensburg, welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
- Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten komfortable Verbindungen in alle Teile der Stadt.
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine breite Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung zu finden, was die Lage ideal für Familien macht.
- Naturnahe Umgebung mit vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten lädt zu langen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Wohnfläche: 102 m²
2 Bäder
Küche
großes Wohnzimmer mit direkt angrenzendem offenem Essbereich mit grauen Bodenfliesen
Schlafzimmer mit neuem Vinylboden in Holzoptik
zweites Schlafzimmer
Wohnflur, Küche, Tageslichtbad (mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch), kleines Duschbad,
Südseite komplett verglast mit bodentiefen Fenstern
große Süd-Balkon-Terrasse über die ganze Breite der Wohnung
Terrassenfliesen liegen auf Splitbett, große von Gärtner bepflanzte Betonpflanztröge, die gleichzeitig die Terrassegeländer bilden;
neue dreifachverglaste Fenster (2023) mit hochwertigen elektrischen Lamellen-Jalousien
aufwändig saniert: neue Fenster, neue Jalousien, Elektroverteilung, Terrassenbelag, Terrassenblecher,
innen komplett neu abgeschliffen und ausgemalt;
incl. eigenes Kellerabteil
incl. großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit Gitter und abschließbarem Garagengittertor;
geräumiger, heller Treppenhausaufgang;
neue Gaszentralheizung für 3 Häuser;
circa 18 (nicht fest zugeteilte) Außenstellplätze für die Wohnanlage zusätzlich;
Südseite, Blick in`s Grüne, Lage am Park, beste Infrastruktur;
| Endenergieverbrauch | 159 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 28.09.2027 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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