420.000,00 € - 85055 Ingolstadt - Erdgeschosswohnung
Neuwertige EG-Wohnung mit Garten in der Grillparzerstraße ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung, Baujahr 2019, bietet auf rund 75 m² Wohnfläche einen optimalen Lebensraum mit hohem Komfort.
Der Eingangsbereich führt Sie in einen funktionalen Flur, der Sie in die verschiedenen Räume der Wohnung leitet.
Rechter Hand befindet sich ein helles Badezimmer mit Fenster, das für eine angenehme Tageslichtatmosphäre sorgt. Direkt nebenan liegt das gemütliche Schlafzimmer. Auf der linken Seite finden Sie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine halb-abgeteilte Küche ergänzt wird. Hier können Sie in geselliger Runde kochen und entspannen.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer schönen Terrasse und einem Garten (Gartenanteil ca. 90 qm), die Ihnen zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bieten.
Auszug aus der Baubeschreibung:
- KfW 55 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Brennwert-Kessel
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Dezentrales Lüftungssystem
- Fenster aus Kunststoff (Farbe weiß) mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Rollos aus hellgrauem Kunststoff
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Garten ausgestattet mit frostsicheren und selbst entlüftenden Außenwasserhahn
Diese attraktive Wohnung ist seit Juni 2023 zu einer Kaltmiete von 1.100,00 EUR vermietet und zeichnet sich durch niedrige Nebenkosten aus.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz gehören zum Gesamtpaket dazu und bieten Ihnen komfortable Parkmöglichkeiten.
Der Gesamtkaufpreis für diese perfekte Wohnung beträgt 450.000,00 EUR.
Mit einem Energieausweis der Klasse A+ können Sie sich auf eine energieeffiziente und moderne Wohnumgebung freuen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein wertvolles Immobilienangebot in Ingolstadt zu investieren!
Lage
- Hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Ingolstadt, ideal für Berufspendler
- Ruhige Wohngegend, die dennoch in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten liegt
- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
- Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bushaltestellen wenige Gehminuten entfernt
- Nahegelegene Schulen und Kindergärten machen die Lage ideal für Familien
- Einfache Erreichbarkeit der Autobahn, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert
- Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Attraktionen in der Stadt bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Ausstattung
Wohnung im Haus 1 Nr. 1.1 Erdgeschoss rechts
(Haus 1 hat 6 Wohneinheiten)
Tiefgaragenstellplatz Nr. 7 und Außenstellplatz Nr.
Vermietet seit Juni 2023 Kaltmiete 1.100,00 EUR
KfW 55 Standard
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, Elektro-Handtuchheizkörper
Terrasse und Garten
Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einem Gas-Brennwert-Kessel
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Dezentrales Lüftungssystem
Fenster aus Kunststoff (Farbe weiß) mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
Rollos aus hellgrauem Kunststoff
gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
Garten ausgestattet mit frostsicheren und selbst entlüftenden Außenwasserhahn
2 Terrassen, Gartenanteil ca. 90 qm
Hausgeld laut Wirtschaftsplan vom 28.01.2025:
für die Wohnung monatlich: 212,38 EUR
für die Tiefgarage monatlich: 18 EUR
Rücklage H1 zum 30.09.2024: 2.401,51 EUR
Rücklage für TG zum 30.09.2024: 164,32 EUR
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 21 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2019 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 28.10.2029 |
