159.000,00 € - 93057 Regensburg - Etagenwohnung
Klein aber OHO! Freies modernisiertes Appartement mit Loggia und super Blick auf Regensburg!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses charmante, modernisierte Apartment aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen ca. 33 m² Wohnfläche in einem gepflegten Hochhaus.
Das Apartment befindet sich im 7. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Freuen Sie sich auf ein lichtdurchflutetes Zimmer mit einer praktischen Küchenzeile, die bereits im Flur integriert ist. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine ansprechende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss, bietet Ihnen Komfort und Funktionalität, auch wenn es kein Fenster besitzt.
Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer geschützten Westloggia, die Ihnen herrliche Nachmittags- und Abendsonne beschert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein privater PKW-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit bieten.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern.
Die Immobilie ist Teil eines Erbpachtgrundstücks mit einer Gebühr von nur 150,- € pro Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft bis Dezember 2064, was Ihnen langfristige Planungssicherheit bietet.
Die Kaltmiete betrug 450,- €, zuzüglich Nebenkosten von 150,- €.
Das Apartment steht sofort zum Bezug bereit und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage und ein unkompliziertes Wohnumfeld schätzen.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit wahrzunehmen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
- Attraktive Lage in Regensburg, einer der malerischsten Städte Bayerns.
- Gelegen im beliebten Stadtteil, der für seine ruhigen und grünen Wohngegenden bekannt ist.
- Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
- Kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten und einem modernen Einkaufszentrum.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.
- Gute Erreichbarkeit der Regensburger Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Gastronomieangeboten.
- Schnelle Anbindung an die A3 und A93, ideal für Pendler und Vielfahrer.
- Abwechslungsreiche Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Nähe.
Ausstattung
Baujahr 1969
modernisiert 2012
Wfl ca. 33 m²
1 Zimmer
7. OG
Bad (ohne Fenster)
Küchenzeile (Einbauküche) incl.
West-Balkon
Ölzentralheizung
Kunststofffenster
privater Außenstellplatz
privater Kellerabteil
Erbpachtgrundstück / 150,- € pro Jahr
Erbpachtvertrag läuft bis 12/2064
Kaltmiete 450,- , NK 150,- €
Die Wohnung kann sofort selbst bezogen werden!
Großes aber gepflegtes Mehrfamilienhaus (insgesamt 89 Einheiten)
Personenaufzug
Laminat und Fliesen
Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 131 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 09.03.2028 |
