2-Zimmer-Gartenwohnung in Bad Abbach
299.000,00 € - 93077 Bad Abbach - Erdgeschosswohnung
Objektbeschreibung
Die Wohnung mit etwa 56 m² Wohnfläche erreichen Sie über einen Flurbereich, der dann zu den übrigen Räumen (alle mit Fenster!) führt:
Rechter Hand in das helle Tageslichtbad, ein Zimmer weiter in die geflieste Küche (mit moderner Marken-Einbauküche) und geradeaus in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit elegantem dunklen Laminat (Eichenoptik) mit direktem Zugang auf die geschützte, mit Natursteinen geflieste Sonnenterrasse (mit Glasüberdachung) und in Ihren eigenen privaten Gartenanteil.
Ein weiteres Zimmer (Schlafzimmer) liegt direkt an dem Wohnzimmer.
In der Wohnung wurden dreifachverglaste Fenster und Terrassentüren eingebaut!
Im Keller stehen Ihnen ein eigener (gemauerter) Kellerraum, sowie ein zweiter Hobbyraum (mit Kellerfenster), in "Wohnqualität" zur Verfügung.
Ein Carport inklusive!
Der Garten ist blickgeschützt und schön eingewachsen und hat sogar ein Gartenhäuschen.
Die Wohnung ist vermietet seit 15.02.2025 an einen sehr zuverlässigen und ruhigen Mieter.
Lage
In der bevorzugten, ruhigen Wohnlage des sogenannten "Goldtals" in Bad Abbach, liegt die Wohnung im EG eines gepflegten, kleinen Dreifamilienhauses.
Zentral in Bad Abbach, so dass Ämter, Banken, Ärzte, Apotheke und diverse Verbrauchermärkte zu Fuß erreichbar sind.
Ausstattung
Ihre Highlights:
Küche mit Fenster
neuwertige, moderne Einbauküche inklusive
großzügiger Flur
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Hobbyraum im Untergeschoss mit Stromanschluss und schönen Parkettboden; (es besteht die Möglichkeit für einen Stromheizkörper)
zusätzlicher gefliester, gemauerter Kellerraum
dreifach verglaste Kunststofffenster 2016 eingebaut
2016 Außenfassade und innen die Wohnung neu gestrichen
elegantes dunkles Laminat in Eichenoptik
Fliesen im Bad und in der Küche
blickgeschützter, eingewachsener großer eigener "Privat"Garten mit Gartenhaus, eingezäunt, extra Gartentürchen;
nur zwei Wohnungen im ganzen Haus!
mit Natursteinen geflieste, geschützte (verlängerter Wetterschutz, wie Freisitz) Sonnenterrasse
im EG des Hauses integrierter Carport, ähnlich wie offene Garage, mit extra Höhe und Überlänge, sowie Stromanschluss
gepflegte Gaszentralheizung
vermietet seit 15.02.2025 (Kaltmiete 620,00 EUR/mtl.)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 159,5 kWh/(m²*a)
- 159.50
- Baujahr 1994
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 14.08.2029
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.