360.000,00 € - 93309 Kelheim - Etagenwohnung
Altstadtjuwel an der "kleinen Donau" - herrliche denkmalsanierte Galeriewohnung in Kelheim
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Altstadtjuwel in idyllischen Lage an der "kleinen Donau".
Diese herrlich denkmalsanierte Galeriewohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente. Das Anwesen, das auf die Zeit von 1492 bis 1862 zurückdatiert, diente einst als königliches Amtsgericht und beeindruckt heute durch seine herrschaftliche Ausstrahlung.
Die im Jahr 2014 liebevoll kernsanierte Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 90,8 m².
Sie umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu vier Metern und einem historischen Original-Sichtdachstuhl.
Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen maßgeschneiderten Einbauschrank, während der große Wohnflur mit einem handgefertigten Einbauschrank und einer Garderobe besticht.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt.
Die stilvolle Einbauküche lässt mit hochwertigen Miele-Markengeräten keine Wünsche offen.
Parkettböden und vorinstallierte LED-Deckenlampen in allen Räumen unterstreichen den hohen Wohnstandard.
Im Wohnzimmer wurde eine Medien-/TV-Wand mit Sideboard maßgeschneidert eingebaut.
Ein hochmoderner Personen-Glasaufzug, ein privater Außenstellplatz sowie ein Speicherabstellplatz, der anstelle eines Kelleranteils dient, gehören ebenfalls zu dieser exklusiven Wohneinheit.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei der Mieter das Mietverhältnis gerne dauerhaft fortsetzen würde – ein Selbstbezug ist nach Absprache möglich.
Lassen Sie sich von der ruhigen Lage im Herzen der Altstadt betören und genießen Sie den besonderen Charme dieses herrschaftlichen Anwesens.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Kombination aus Historie und Moderne verzaubern.
Lage
- Die Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Kelheim, im Herzen Bayerns.
- Kelheim liegt malerisch an der Donau und bietet eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus Natur und Geschichte.
- In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der Nähe, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten.
- Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Donau sowie Besuche historischer Sehenswürdigkeiten wie der Befreiungshalle.
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht.
- Die Nähe zur eindrucksvollen Natur des Altmühltals bietet Erholungs- und Outdoor-Aktivitäten direkt vor der Haustür.
Ausstattung
Baujahr 1492 bis 1862
Kernsanierung/Denkmalschutz 2014
vermietet seit 2024
Kaltmiete 830 EUR mtl. (zzgl. NK-200 EUR)
1 Schlafzimmer mit schreinergefertigtem Kleider-Einbauschrank
1 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Deckenhöhe bis zu 4 Meter
Sichtdachstuhl mit historischem Original-Gebälk
1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Wanne
(modernes Bad mit Glaselementen)
1 Gäste-WC
großer Wohnflur mit handgefertigtem Einbauschranken und Garderobe
1 Abstellkammer
1 Speicherabstellplatz ( statt Kelleranteil)
vorinstallierte LED-Deckenlampe in allen Räumen
inclusive privater Außenstellplatz (Nr. 03)
Parkettböden
Personen-Glasaufzug
Gaszentralheizung
Waschmaschinenanschluss im Bad
inclusive schreinergefertigte Einbauküche mit Miele Markengeräten (Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Spülmaschine....)
historische Sichtbalken des denkmalgeschützten Dachstuhls
schreinergefertigte Einbauschränke und Garderobe
Medien-/TV-Wand
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Umgebung und Wohnlage
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