Neubau - Familienfreundliche Eigentumswohnung in Neustadt a.d.Donau-Mauern
439.000,00 € - 93333 Neustadt a.d.Donau - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2025-44-1463
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93333 Neustadt a.d.Donau
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 104 m²
- Kaufpreis: 439.000,00 €
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wird bis zum November 2025 von einem regionalen und zuverlässigen Bauträger schlüsselfertig hergestellt. Das Objekt besticht durch seine moderne Bauweise und die großzügigen, familienfreundlichen Grundrisse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 103,64 m², ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, drei Zimmer, Bad (mit bodengleicher Dusche und Badewanne), extra WC und Abstellraum verteilen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen Süd-Balkon. Das Objekt ist mit einer Luft-Wärmpumpe, einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung (mit Einzelraumregelung) in allen Räumen ausgestattet. Vom Flur aus führt eine Zugtreppe in den großen Speicher (ca. 70 m² Nutzfläche), der als Abstellfläche genutzt werden kann. Zur Wohnung, die sehr attraktiv ausgestattet wird, gehören eine Garage und ein PKW-Stellplatz. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist auch ideal für Kapitalanleger geeignet.
Der Kauf dieses Objekts ist für die Käufer provisionsfrei!
Lage
Das Objekt liegt in einem neu erschlossenen Baugebiet am östlichen Ortsrand von Mauern - einem Ortsteil von Neustadt a.d. Donau.
Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt bietet. Außerdem ist eine medizinische Grundversorgung gegeben. In Abensberg wurde ein neues Facharztzentrum eröffnet.
Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien).
Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte.
Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg). Der Bahnhof in Neustadt a.d. Donau (stündliche Anbindung an die Streclke Regensburg / Ingolstadt) ist nur ca. 500 Meter entfernt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 18,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2025
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 27.10.2034
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Zusammenfassung:
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten in einem Neubaugebiet in Neustadt a.d. Donau - Mauern
- regionaler und zuverlässiger Bauträger
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- attraktive, großzügig geschnittene Neubau-Eigentumswohnung für familienfreundliches Wohnen
- 103,64 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, 3 Zimmer, Bad (mit bodengleicher Dusche und Badewanne), extra WC, Abstellraum
- großzügiger Südbalkon
- Luft-Wärmepumpe und dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- attraktive und moderne Ausstattung
- Garage und PKW-Stellplatz
- Fahrradabstellraum
- bezugsfertig bis November 2025
- ideale und nachhaltige Kapitalanlage