Kapitalanleger gesucht! 4-Zimmer-Wohnung in Kösching-Eixelberg und der Mieter ist schon da

375.000,00 € - 85092 Kösching - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID:
2025-71-1394
Objektart:
Etagenwohnung
Lage:
85092 Kösching
Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 114 m²
Kaufpreis:
375.000,00 €

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst:
Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zuverlässigem Mieter in Kösching zu verkaufen!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 113 m², verteilt auf 3 Zimmer (im Erdgeschoss), eine Küche (Einbauküche gehört den Mietern), ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem Vierfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und bietet darüber hinaus eine Garage sowie einen Außenstellplatz.

Weiteres Schlafzimmer im Untergeschoss mit Tageslicht und einem weiteren Badezimmer – ideal für die Nutzung als Arbeits- oder Schlafzimmer.

Der Kaufpreis für dieses exklusive Angebot beträgt 375.000 EUR, inklusive eines Außenstellplatzes für 5.000 EUR und einer Garage für 15.000 EUR. Die Wohnung ist derzeit vermietet: Die aktuellen Mieter wären erfreut, weiterhin zu einer monatlichen Kaltmiete von 950 EUR, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 330 EUR, wohnen zu bleiben.

Nutzen Sie die Chance, in eine wertstabile Immobilie in Kösching zu investieren und profitieren Sie von einer sofortigen Mietrendite!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

- Die Wohnung befindet sich in Kösching, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Eichstätt in Bayern.
- Kösching bietet eine ruhige, ländliche Umgebung kombiniert mit der Nähe zur Großstadt Ingolstadt, die in wenigen Autominuten erreichbar ist.
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Die Gemeinde verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und Naherholungsgebiete, die zur aktiven Erholung einladen.
- Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die eine ausgezeichnete Bildung gewährleisten.
- Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sicherstellt.
- Die Autobahnanbindungen A9 und A93 sind in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie München und Nürnberg ermöglicht.
- Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Events verleihen Kösching einen besonderen Charme und bieten den Bewohnern ganzjährige Unterhaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

3 Zimmer
1 Schlafzimmer im UG
(Erdgeschoss und Untergeschoss)
2 Küchen
2 Bäder
Terrasse und Gartenanteil
Nur 4 Wohneinheiten insgesamt
Garage
Außenstellplatz

Abstellraum

Info zu Hausverwaltung:

weitere Infos:

Fenster: Kunststofffenster weiß 2fach verglast
Fußböden: Laminatböden im gesamten Wohn- und Schlafbereichen
Küche: Die Einbauküche gehört den Mietern
Sanitärausstattung im Erdgeschoss: WC, Wanne, Dusche, Fenster
Sanitärausstattung im Untergeschoss: WC, Dusche, Fenster

Energieausweisdaten

Endenergieverbrauch 66 kWh/(m²*a)
Baujahr 1998
Wesentlicher Energieträger OEL
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse B
Ausweis gültig bis 26.11.2025
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis. Weitere Informationen finden Sie im Energieausweis.
B

Sonstiges

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Gerne bieten wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot an. Unser Finanzierungsspezialist Herr Meyer, Tel. 09441/5019-5114 freut sich auf Ihren Anruf.

Kaufpreis Eigentumswohnung: 375.000,00 EUR
Kaufpreis Garage: 15.000,00 EUR
Kaufpreis oberirdischer Außenstellplatz: 5.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 395.000,00 EUR