420.000,00 € - 85119 Ernsgaden - Einfamilienhaus
Ebenerdig wohnen – Bungalow in Ernsgaden
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause – dieses im Jahr 1960 erbaute Haus vereint zeitlosen Charme mit dem Komfort von Wohnen auf einer Ebene.
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer (davon 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und 1 Kinderzimmer), die Ihnen persönlichen Freiraum und Gestaltungsfreiheit bieten. Ein Badezimmer erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Der Teppichboden im Wohnbereichen sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und so zu jeder Tageszeit ein angenehmes Verweilen im Freien ermöglicht. Die modernen elektrischen Rollos in Küche und Wohnzimmer bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die bequem per Fernbedienung zu öffnen ist.
Ein weiteres Plus dieses Anwesens ist die Möglichkeit zur Grundwassernutzung über eine Pumpe, die Ihnen nachhaltige Bewässerungsoptionen für Ihren Garten bietet.
Diese Immobilie ist perfekt für kleine Familien oder Paare, die ein sicheres und behagliches Zuhause suchen.
Lage
- Das Einfamilienhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde Ernsgaden, eingebettet in die herrliche Landschaft Oberbayerns und liegt in direkter Waldrandlage
- Ernsgaden bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl.
- Die Region ist bekannt für ihre idyllische Natur, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.
- Gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Ingolstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.
- Die gute Infrastruktur und das ausgebaute Verkehrsnetz ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte - kurze Entfernung zu Airbus Manching und zur Autobahnanschlussstelle
- Ein idealer Wohnort, der ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanem Leben verbindet.
Ausstattung
Baujahr: 1960 - Umbau und Renovierung im Jahr 1981
Erdgeschoss:
1 Wohnzimmer, 1 Küche (Einbauküche ist inklusive), 1 Esszimmer, 1 Schlafzimmer und 1 Kind/Gast/Büro, 1 Bad mit Tageslicht, Wanne und WC
Kellergeschoss:
3 Kellerräume
Beheizung über Ölzentralheizung aus dem Jahr 1980, die wohl zeitnah ersetzt werden muss.
Böden: Teppichboden, Laminat, Holz, Marmor
Highlights:
- zusätzliches separates WC und eine Dusche im Kellergeschoss
- Große Terrasse mit elektrischer Markise für komfortablen Sonnenschutz
- Garage mit Fernbedienung für bequemes Parken
- Elektrische Rollos in Küche und Wohnzimmer für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
- Nutzung von Grundwasser über Pumpe möglich, ideal für Gartenbewässerung
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 497 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1960 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 09.09.2034 |
