Helle, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Beratzhausen
348.000,00 € - 93176 Beratzhausen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2025-07-1440
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93176 Beratzhausen
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Kaufpreis: 348.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in Beratzhausen, die in massiver Bauweise errichtet wurde und höchsten Wohnkomfort bietet. In einem Gebäude mit lediglich acht Parteien gelegen, überzeugt diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 85,46 m².
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über drei Zimmer und ein perfekt ausgestattetes Tageslichtbad mit WC, bodengleicher Dusche und einer Badewanne.
Der Wohnbereich ist mit elegantem Echtholz-Parkett ausgelegt, während Fliesen im Bad und Gangbereich für eine moderne Optik sorgen. Die Wohnung ist darüber hinaus mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet, die individuell reguliert werden kann.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der einen Rückzugsort im Freien bietet. Zudem besticht die Wohnung durch ihre nachhaltige und effiziente Bauweise nach dem KfW-55-Standard.
Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und eine umweltschonende Biomasseheizanlage mit Pelletfeuerung sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
Die Kunststoff-Fenster sind dreifach verglast und sorgen für exzellente Wärme- und Schalldämmung.
Ein Aufzug, der von der Kelleretage bis zur Wohnetage reicht, unterstreicht den modernen Komfort dieses Wohnhauses.
Zur Wohnung gehört ein eigenes, großes Kellerabteil, das absperrbar ist und über Strom und Licht verfügt. Ein Außenstellplatz oder ein Stellplatz im Parkhaus kann ebenfalls erworben werden.
Die Außenanlagen des Hauses sind sehr gepflegt, und ein Bereich steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese Wohnung stellt eine perfekte Symbiose aus Komfort, Effizienz und moderner Wohnqualität dar. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.
Lage
- Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Markt Beratzhausen, einer malerischen Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg.
- Zentral gelegen, bietet der Schrannenplatz eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurzen Zugang zu wichtigen Verkehrswegen.
- Umgeben von grüner Natur, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
- In Laufdistanz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die eine lebendige Nachbarschaft schaffen.
- Die Nähe zu Schulen und Kindergärten macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
- Beratzhausen als historische Ortschaft bietet eine reiche Geschichte und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.
- Schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg, was die Wohnung auch für Berufspendler zu einer idealen Wahl macht.
Ausstattung
3 Zimmer
Balkon
KfW-55-Standard
Echtholz-Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
Sanitärausstattung mit Markenprodukten
bodengleiche Duschen
kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Kunststoff-Fenster mit dreifach-Verglasung
Aufzug von Keller bis zur Wohnetage
umweltschonende Biomasseheizanlage mit Pellettfeuerung
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.