Großzügige Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Siedlungslage in Kelheim
283.000,00 € - 93309 Kelheim - Terrassenwohnung
- Objekt-ID: 2025-44-1439
- Objektart: Terrassenwohnung
- Lage: 93309 Kelheim
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Kaufpreis: 283.000,00 €
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde ca. 1981 in Massivbauweise erstellt. Die Terrassen-Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 92 m², die sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche (mit Einbauküche) sowie Bad/WC (mit Badewanne, Dusche und Fenster) verteilen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse und den schönen, uneinsehbaren Gartenanteil. Zur Wohnung, die in einem gepflegten Zustand ist, gehört ein Kellerraum. Eine Garage ist von den Verkäufern angemietet. Die Fenster des Objektes und die Heizkörper in den Wohnungen wurde bereits erneuert. Die Gas-Zentralheizung (Fa. Buderus) wurde 1997 installiert. Die Wohnung wird von den Verkäufern genutzt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
Das Objekt eignet sich auch hervorragend für Kapitalanleger.
Lage
Das Objekt liegt absolut ruhig und sonnig in einer bevorzugten Wohnlage in Kelheim - Affecking. Die Kreisstadt Kelheim hat ca. 16.000 Einwohner und besticht durch die gute Infrastruktur und ausreichende Einkaufmöglichkeiten. In Kelheim ist eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium und eine Fachoberschule. Außerdem haben Sie eine gute ärztliche Versorgung und ein Krankenhaus, das ca. 2 km entfernt ist. Kelheim liegt unmittelbar an der B16 (Richtung Regensburg/Ingolstadt) sowie ca. 8 Kilometer entfernt von der A 93 (Richtung Regensburg/München). Regensburg als nächste größere Stadt ist ca. 20 Minuten oder 25 Kilometer entfernt. Der nächste Bahnhof (Strecke Regensburg/Ingolstadt) ist ca. 5 Kilometer entfernt in Saal an der Donau.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 182 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1981
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 05.12.2028
Sonstiges
Terrassen-Eigentumswohnung in absolut ruhiger und attraktiver Siedlungslage in Kelheim - Affecking
- Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
- Baujahr: ca. 1981
- ca. 92 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- großes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne, Dusche und Fenster)
- vom Wohnzimmer aus betritt man die überdachte Terrasse und den schönen, uneinsehbaren Gartenanteil
- Einbauküche und Badmöbel
- gepflegter Zustand
- Fenster des Objektes und die Heizkörper wurden erneuert
- Kellerraum
- Garage ist von den Verkäufern angemietet und kann übernommen werden
- die Wohnung wird von den Verkäufern genutzt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei
- Objekt ist auch für Kapitalanleger geeignet.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.