Das Objekt wurde ca. 1951 in Massivbauweise erstellt. Ungefähr in den Jahren 1962 und 1972 wurde um- und angebaut. Das Grundstück umfasst 1.096 m². Die ca. 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss finden Sie die Wohnung 1 mit zwei Zimmern, Küche und ein innenliegendes Bad (mit Dusche). Vom Wohn- und Schlafzimmer aus betreten Sie die Süd-Terrasse und den Garten. Die Wohnung 2 im Erdgeschoss bietet ein Zimmer, Wohnküche sowie ein Bad/WC (mit Badewanne). Im 1. Obergeschoss befindet sich Wohnung 3 mit vier Zimmern, einer großen Wohnküche sowie Bad/WC (mit Badewanne und Dusche). Vom Wohnzimmer, Küche und einem Schlafzimmer betreten Sie den großen Süd-Balkon. Zusätzlich ist das nicht ausgebaute Dachgeschoss über eine massive Treppe erreichbar. Das Objekt besticht durch die praktische Raumaufteilung, sowie durch großzügige Zimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus - Baujahr: 1991) und einem Kaminofen im Keller ausgestattet. Die drei Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Das Objekt weist einen dem Alter entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Energetisch wurde das Objekt teilweise schon modernisiert (u.a. Vollwärmeschutz und zweifach verglaste Kunststofffenster). Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein riesiger, uneinsehbarer Garten. Das Objekt ist Richtung Nord-Westen unverbaubar und wird im aktuellen Zustand verkauft. Das Haus ist nicht mehr bewohnt - die Übergabe ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
Das Objekt liegt in absolut ruhiger, bevorzugter und zentrumsnaher Wohnlage in Neustadt a.d. Donau. Das Objekt ist in Richtung Nord-Westen (Gartenseite) unverbaubar. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Neustadt liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte. Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Haus mit drei Wohneinheiten, Doppelgarage und einem großen, uneinsehbaren Garten in absolut ruhiger zentrumsnaher Wohnlage in Neustadt a.d. Donau
- Baujahr: 1951 - Um- und Anbau: ca. 1962 und 1972
- Grundstück: 1.096 m²
- ca. 250 m² Wohnfläche - aufgeteilt in drei Wohneinheiten
Erdgeschoss:
Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Dusche)
Wohnung 2: 1 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC (mit Badewanne)
1. Obergeschoss:
vier Zimmer, große Wohnküche, Bad/WC (mit Dusche und Badewanne)
Dachgeschoss - nicht ausgebaut und über eine massive Treppe erreichbar
- Objekt ist teilweise unterkellert
- Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus - 1991) und Kaminofen im Keller
- alle Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet
- Doppelgarage - überdachter Platz mit ca. 75 m² Nutzfläche (Freisitz, Holzlager)
- großzügiger, uneinsehbarer Garten
- Objekt weist einen dem Alter entsprechenden Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf auf
- das Haus wurde teilweise energetisch modernisiert (u.a. Kunststofffenster, Vollwärmeschutz)
- Objekt ist nicht bewohnt und wird im aktuellen Zustand verkauft
- Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar
| Endenergiebedarf | 259,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1951 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 25.10.2024 |
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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