Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines topmodernen Gebäudes mit nur neun Wohneinheiten. Die ansprechende Architektur wird Ihr Herz höher schlagen lassen und bietet eine luxuriöse Wohnumgebung, die keine Wünsche offenlässt.
Diese energieeffiziente KfW 55 Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit über 26 m², das dank einer großen Terrassenschiebetür direkten Zugang zur beeindruckenden Süd-Ost ausgerichteten Dachterrasse bietet.
Auf über 34 m² Wohlfühlfläche lädt diese zum Verweilen ein und ist mit einer gemauerten Brüstung und einer eleganten Aluminium-Sonnenschutzüberdachung ausgestattet.
Die moderne, offen in den Wohnbereich integrierte, maß- und schreinergefertigte Designerküche ist ein Highlight, das auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden kann. Ein komfortables Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares kleines Büro oder Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist ein Wellness-Erlebnis für sich: Es verfügt über eine geräumige, bodengleiche Glasdusche mit einer beheizbaren, gemauerten und gefliesten Sitzbank sowie angefertigten Badmöbeln. Ebenfalls vorhanden sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowohl im Badezimmer als auch in einem separaten Bereich im Untergeschoss.
Alle Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett und Fliesenböden ausgestattet, während Fußbodenheizung und SMART steuerbare elektrische Rollläden höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Die Dreifach-Verglasung sorgt für hervorragende Energieeffizienz und Ruhe.
Zur Wohnung gehören ein privates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss. Optional kann das neuwertige Mobiliar übernommen werden, sodass einem sofortigen Einzug in Ihr neues Heim nichts im Wege steht.
Die ruhige Wohnlage und die unmittelbare Nähe zum Bahnhof bieten beste Voraussetzungen für eine perfekte Work-Life-Balance. Erleben Sie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser frei verfügbaren Traumimmobilie mit niedrigen Nebenkosten von lediglich ca. 175,- € monatlich.
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- Zentrale, ruhige Lage in Ingolstadt
- Attraktive Wohngegend mit einer Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen
- Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Bahnhof in unmittelbarer Nähe
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf
- Bildungsangebote wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Angebote in der Umgebung, darunter Museen und Theater
- Perfekte Anbindung an die Autobahnen, ideal für Pendler und Wochenendausflüge
- Ruhige Wohnlage, dennoch nah zum pulsierenden Stadtkern von Ingolstadt
- Nähe zu großen Arbeitgebern und Unternehmen, ideal für Berufstätige
Wohnungsnummer 7
2,5 Zimmer
1. Obergeschoss
KfW 55 Energieeffizienzklasse
3fach verglaste Fenster
Gastherme mit Solarunterstützung
topmodernes Gebäude mit ansprechender Architektur, insgesamt nur 9 Wohnungen
Personenaufzug
Fußbodenheizung
1 Schlafzimmer und 1 kleines Büro (auch als Hauswirtschaftsraum zu verwenden)
großes Wohnzimmer mit über 26 m² mit direktem Zugang auf die Sonnen-Dachterrasse
große Terrassenschiebetüre
Moderne Einbauküche offen in das Wohnzimmer integriert
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss
privates Kellerabteil
eigener Waschmaschine- und Trockneranschluss im UG
maß- und schreinergefertigte Designerküche (auf Wunsch auf Ablöse)
auf Wunsch kann neuwertiges Mobiliar übernommen werden
Dachterrasse mit über 34 m² Wohlfühlfläche mit gemauerter Brüstung und Sonnenschutz (Aluminiumüberdachung)
modernes Tageslichtbad mit geräumiger bodengleicher Glas- Dusche mit
beheizbarer, gemauerter und gefliester Sitzbank;
zusätzlicher Waschmaschinenanschluss
angefertigte Badmöbel
Echtholzparkettböden und Fliesen
elektrische Rollläden (mit SMART Steuerung über FUNK)
Süd-Ost Ausrichtung der Terrasse
Nebenkosten ca. 175,- €/p.M.
Bezug ab sofort möglich
| Baujahr | 2023 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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