Attraktive Eigentumswohnung in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Abensberger Stadtosten
154.000,00 € - 93326 Abensberg - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2025-44-1500
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 93326 Abensberg
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 43 m²
- Kaufpreis: 154.000,00 €
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten wurde 1992 von einem regional bekannten Bauträger in Massivbauweise erstellt. Die schön geschnittene Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 42,50 m², die sich auf einen hellen und großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, eine Schlafnische, Dusche/WC und Abstellraum verteilen. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den großen, sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem gehören ein Kellerraum, ein Carport-Stellplatz und ein PKW-Stellplatz zur Wohnung, die in einem sehr gepflegten Zustand und bezugsfrei ist. Das Objekt ist auch ideal für Kapitalanleger geeignet.
Lage
Das Objekt liegt in ein Top-Lage in einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Abensberger Stadtosten in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum.
Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim.
Sie haben vom Baugebiet aus besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Die Stadt Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - im letzten Jahr wurde ein Fachärztezentrum eröffnet. Die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 116 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1992
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 04.12.2028
Sonstiges
Zusammenfassung:
Attraktive Dachgeschoss-Eigentumswohnung in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Abensberger Stadtosten
- Einkaufszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- attraktives Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten
- Baujahr: 1992
- ca. 42,50 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafnische, Dusche/WC und Abstellraum
- großer Balkon in Südausrichtung
- Einbauküche
- Kellerraum
- Carport-Stellplatz und PKW-Stellplatz
- sehr gepflegter Zustand
- Wohnung ist bezugsfrei
- Objekt ist für Kapitalanleger geeignet
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.