Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Stadtteil "Schwaigfeldring"
249.000,00 € - 93333 Neustadt a.d.Donau - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2025-44-1481
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93333 Neustadt a.d.Donau
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und insgesamt 16 Wohneinheiten wurde 1965 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnung im 3. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 94 m², die sich auf vier Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad (mit Badewanne), seperates WC, Abstellraum und einen überdachten Balkon (mit schönem Blick in Süd-Ausrichtung) verteilen. Zur Wohnung, die in einem dem Alter des Objektes entsprechenden Modernisierungsbedarf aufweist, gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Das Objekt ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei.
Lage
Die Eigentumswohnung liegt in zentrumsnaher Wohnlage im Stadtteil "Schwaigfeld". Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt bietet. Neustadt liegt noch im Bereich des Regensburger Verkehrsverbundes. Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben.
Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien).
Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte.
Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 163,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 23.04.2030
Sonstiges
Zusammenfassung:
Bezugsfreie Eigentumswohnung im Neustädter Stadtteil "Schwaigfeld"
- Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und 16 Eigentumswohnungen
- Baujahr: 1965
- ca. 94 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer, Küche, Bad (mit Badewanne), seperates WC, Abstellraum
- Balkon (mit schönem Blick in Süd-Ausrichtung)
- Einbauküche
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz
- Objekt ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen
- Wohnung weist einen dem Alter des Objektes entsprechenden Modernisierungsbedarf auf
- Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei