Einfamilienwohnhaus in idyllischer Dorflage
249.000,00 € - 93342 Saal an der Donau / Unterteuerting - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-44-1497
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93342 Saal an der Donau / Unterteuerting
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 249.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1120 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. 1956 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück auf Erbpachtbasis (Laufzeit des Erbbaurechts bis 2055) umfasst 1.120 m². Die ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, Küche (mit Einbauküche), Schlafzimmer, Speis, Bad und WC im Erdgeschoss - im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer und einen kleinen Abstellraum. Das Objekt ist teilunterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Baujahr: 1990) und zwei Kaminöfen ausgestattet. Zum Objekt gehören ein schöner Garten, zwei Garagen (mit elektrischem Torantrieb), ein Carport, diverse Nebengebäude und ein überdachter Freisitz. Das Haus weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Das Objekt wird von den Eigentümern genutzt und ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei.
Lage
Das Objekt liegt zental im Landkreis Kelheim in ruhiger, idyllischer Ortslage in Unterteuerting, einem Ortsteil der Gemeinde Saal an der Donau. Die nächste größere Stadt ist Abensberg (6 Kilometer entfernt) - die Kreisstadt Kelheim ist ca. 7 Kilometer entfernt. Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 351,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 04.05.2026
Sonstiges
Zusammenfassung:
Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Unterteuerting
- Baujahr: ca. 1956
- 1.120 m² Grundstück auf Erbpachtbasis (Erbpachtrecht bis 2055)
- ca. 115 m² Wohnfläche
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Speis, Bad, WC
OG: 3 Zimmer, Abstellraum
- Objekt ist teilunterkellert
- Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann; Bj. 1990) und zwei Kaminöfen
- Einbauküche
- Haus weist Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf
- zwei Garagen (mit elektrischem Torantrieb), Carport und diverse Nebengebäude
- überdachter Freisitz
- schöner, großer Garten
- Objekt ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.