Sehr gepflegte DHH in Münchsmünster/Waldsiedlung mit 4 Schlafzimmer und Doppelgarage
518.000,00 € - 85126 Münchsmünster - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2025-71-1409
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 85126 Münchsmünster
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 150 m²
- Kaufpreis: 518.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 728 m²
- Provision für Käufer** 2,380 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte, die 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde, überzeugt durch zahlreiche Annehmlichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit ca. 150 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie genügend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Diele, die Sie in die geräumige Küche, das gemütliche Esszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse führt. Ein praktisches Duschbad vervollständigt diese Etage.
Im Dachgeschoss finden Sie vier Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Bidet ausgestattet ist.
Das vollunterkellerte Kellergeschoss bietet zudem zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie punktet mit einer nachhaltigen Solaranlage, die das Warmwasser aufbereitet.
Die Böden sind im Erdgeschoss mit Parkett und im Dachgeschoss mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Hochwertige Kunststofffenster sorgen nicht nur für gute Wärmedämmung, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima.
Die Ölzentralheizung ist von 1995 und muss eventuell getauscht werden.
Der Schwedenofen und die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin, kann sehr gerne bei Auszug der Mieterin bei Bedarf von ihr abgelöst werden.
Ein besonderes Highlight ist die geräumige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch für zusätzliche Lagermöglichkeiten genutzt werden kann.
Diese bezaubernde Doppelhaushälfte wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Waldsiedlung an der Bahnstrecke
- Gelegen im charmanten Münchsmünster, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm
- Ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung an die umliegenden Städte
- Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken
- Schulen und Kindergärten in der Umgebung bieten optimale Möglichkeiten für Familien mit Kindern
- Vielfältige Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Sportvereine und Grünflächen
- Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Bus- und Bahnstationen sowie die Bundesstraße B16 für den individuellen Pendelverkehr
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zutritt auf die Terrasse, Badezimmer
Dachgeschoss: 4 Schlafzimmer und 1 Bad
Kellergeschoss: vollunterkellert
Solaranlage für Warmwasser
2 Bäder
Fußbodenheizung befindet sich in der Küche, Flur und beiden Bädern
Schwedenofen und Einbauküche gehören der aktuellen Mieterin und könnten von ihr abgelöst werden
Dach Original aus dem Baujahr
Ölzentralheizung
Kunststofffenster
Böden: Im Erdgeschoss: Parkett im Dachgeschoss Laminatböden
Info zur Einbauküche: Die Küche gehört den Mietern, könnte abgelöst werden
1 Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 138,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1995
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 27.03.2035
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.