Das Objekt wurde ca. 1930 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 466 m². Die ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohnküche, zwei Zimmer, Bad, WC und Abstellnische im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss ist Zimmer und ein Abstellraum. Eine massive Treppe führt in den Dachboden, der ausbaufähig wäre. Das Objekt ist teilunterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1988) ausgestattet. Zum Haus gehören ein schöner, teilweise uneinsehbarer Garten und eine Doppelgarage (Nutfläche ca. 36 m²) . Das Objekt ist in einem altersgemäßen Zustand. Jedoch ist ein erheblicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf (vor allem die Energieeffizienz kann erheblich verbessert werden) gegeben.
Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar.
Das Objekt liegt zentrumsnah in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in Neustadt. Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Neustadt liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte. Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Zusammenfassung:
Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage in Neustadt a.d. Donau
- Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof
- Baujahr: ca. 1930
- 466 m² Grund
- ca. 75 m² Wohnfläche
EG: Wohnküche, 2 Zimmer, Bad, WC, Abstellnische
DG: 1 Zimmer, Abstellraum
- massive Treppe führt in den Dachboden
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1988)
- altersgemäßer Zustand
- Renovierungs- und Modernisierungsbedarf (vor allem die Energieeffizienz des Objektes kann erheblich verbessert werden)
- Doppelgarage
- schöner, teilweise uneinsehbarer Garten
- Objekt ist nach Vereinbarung bezugsfrei
| Endenergiebedarf | 531,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 08.05.2034 |
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
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