Großzügiges Einfamilienwohnhaus in ruhiger, sonniger Siedlungslage in Langquaid
584.000,00 € - 84085 Langquaid - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-44-1364
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 84085 Langquaid
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 584.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 537 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. 1986 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 537 m² - zusätzlich sind ca. 450 m² öffentlicher Grund vor dem Hauseingang im Norden kostenlos von der Gemeinde zur Nutzung überlassen und nur vom Eigentümer dieses Objektes genutzt werden. Das Objekt besticht durch die großzügige Raumaufteilung und durchdachte Architektur. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss - vom Wohn- und Esszimmer aus betreten Sie die teilweise überdachte Süd-Terrasse und den schönen, gepflegten und uneinsehbaren Garten mit Geräteraum und Fischteich. Eine Treppe vom Esszimmer aus führt in der offenen Galerie ins Obergeschoss, in dem Sie zwei Zimmer, Bad, extra WC und einen Abstellraum finden. Vom Schlafzimmer und von der Galerie aus betreten Sie den großzügigen und überdachten Südbalkon. Im Dachgeschoss sind nochmals zwei attraktive Zimmer mit Sichtdachstuhl vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 2006) ausgestattet. Im Erdgeschoss und im Bad im 1. Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich ist eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen gegeben. Zum Haus gehören zwei Garagen, von denen eine im Haus integriert ist. Ein Zugang von der Garage ins Haus sowie vom Garten in den Keller drücken die durchdachte und praktische Architektur des Hauses aus, das ein großzügiges Raumangebot für den Käufer vorhält. Das Objekt, das mit einer Einbauküche ausgestattet ist, wird von der Eigentümerin genutzt und ist in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Lage
Das Objekt liegt im Süden Langquaids ruhig und sonnig in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Der Markt Langquaid liegt am nordöstlichen Rand des Landkreises Kelheim und hat aktuell knapp 6.500 Einwohner. Langquaid bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und -krippe, eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten Gymnasien sind in Kelheim (ca. 18 km) und in Rohr (10 km). Die nächste Realschule ist in Abensberg (18 km) bzw Rottenburg a.d. Laaber (14 km). Der Ort bietet ein umfangreiches Angebot zur sportlichen Betätigung und eine ärztliche Grundversorgung. Die nächsten Krankenhäuser und Fachärzte sind in Regensburg, Kelheim und Abensberg. Sie haben beste Verkehrsanbindung zur B 15 (neu) und zur A 93 (Richtung Regensburg / München) - die Ausfahrt Hausen ist ca. 7 km entfernt. Die nächste größere Stadt, zu deren Einzugsbereich Langquaid mittlerweile zählt ist Regensburg (ca. 25 km). Regensburg ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 214,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 27.06.2035
Sonstiges
Zusammenfassung:
Großzügiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Langquaid
- Baujahr: ca 1986
- 537 m² Grundstück - zuzüglich können ca. 450 m² Gemeindegrund zusätzlich exclusiv genutzt werden
ca. 180 m² Wohnfläche mit offener Galerie vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit EBK), Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC - Zugang vom Erdgeschoss auf die teilweise überdachte Süd-Terrasse
1. OG: zwei Zimmer, Bad (mit Dusche und Wanne), extra WC, Abstellraum, überdachter Süd-Balkon
DG: zwei attraktive Zimmer mit Sichtdachstuhl
- Objekt ist voll unterkellert
- Öl-Brennwertheizung (Fa. Viessmann - Bj. 2006)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im 1. Obergeschoss
- Anschlußmöglichkeit für Kaminofen vorhanden
- gepflegter Zustand
- zwei Garagen (mit elektrischem Torantrieb)
- direkter Zugang vom Garten in den Keller und von der Garage ins Haus
- durchdachte und attraktive Raumaufteilung
- großzügiger, uneinsehbarer Garten mit Geräteraum und Fischteich
- gepflegter Zustand
- Objekt wird von der Eigentümerin genutzt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.