Das attraktive Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde ca. 1998 in Massivbauweise erstellt. Das wunderschön gelegene Grundstück umfasst 859 m² und liegt unmittelbar am Ortsrand und an einem Bach. In Richtung Norden und Westen ist das Objekt unverbaubar. Die 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, die sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad (mit Badewanne und Dusche), extra WC sowie eine Speis verteilen. Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus betreten Sie die großzügige und überdachte West-Terrasse mit einem Freisitz und den schönen und gepflegten Garten. Im Obergeschoss finden Sie eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich drei Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche) sowie einen Balkon (in Westausrichtung). Der Dachboden über der Garage ist als Wohnraum ausgebaut. Das Objekt ist voll unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Baujahr: 1998) und einem Kaminofen ausgestattet. Die Ablösung einer neuwertigen Einbauküche von der Eigentümerin ist möglich. Die Doppelgarage bietet eine Durchfahrtmöglichkeit mit einem weiteren Garagentor in Richtung Garten. Von der Garage führt ein Eingang direkt in die Wohnung im Erdgeschoss. Im Garten ist zusätzlich ein Schuppen zur Lagerung von Gartengeräten und Brennholz vorhanden. Die auf dem Dach des Objektes installierte Photovoltaikanlage (7,50 kW/p - Installation: 2008) ist im Kaufpreis enthalten. Das gepflegte Objekt wird vom Eigentümer im Erdgeschoss selbst genutzt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bezugsfrei.
Das Objekt liegt im Neustäder Ortsteil Schwaig, der durch die Ansiedlung der AUDI AG im Nachbarort Münchsmünster (ca. 2 km entfernt) als Wohnort stark aufgewertet ist. Ohnehin besticht die Region durch eine hervorragende Arbeitsplatzsituation - die Firma Motherson in Schwaig beschäftigt über 2.000 Mitarbeiter.
Die Stadt Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule sowie einem eigenen Bahnhof mit stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Der Bahnhof in Münchsmünster ist nur 2 km entfernt.
Das 7 km entfernte Abensberg bietet eine Realschule - Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt. Neustadt und Münchsmünster bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und beste Verkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Zusammenfassung:
Attraktives Objekt mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten am Ortsrand von Neustadt a.d. Donau - Schwaig
- Baujahr 1998
- 859 m² Grundstück am Ortsrand und an einem Bach
- ca. 196 m² Wohnfläche in zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
- EG: großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche (Ablösung einer neuwertigen Einbauküche möglich), Bad (mit Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Speis
- überdachte Terrasse in West-Ausrichtung mit Freisitz ist vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer aus betretbar
- DG: drei Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche), Schlafzimmer
- Dachboden der Garage ist als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut
- Balkon in West-Ausrichtung
- Objekt ist voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998) und Kaminofen
- schöner Garten
- Schuppen zur Lagerung von Gartengeräten und Brennholz
- Haus und Grundstück sind in einem gepflegten Zustand
- Doppelgarage (mit Durchfahrtmöglichkeit in den Garten und Eingang von der Garage ins Erdgeschoss)
- Photovoltaikanlage (7,50 kW/p - Installation: 2008) ist im Kaufpreis enthalten
- Objekt wird vom Eigentümer genutzt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei
| Endenergiebedarf | 204,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 18.09.2034 |
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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