Die Neubau-Doppelhaushälfte (Süd-West-Ausrichtung) wird zum 01.03.2025 bezugsfertig. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Büro, Abstellraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Süd-Terrasse und den schönen Garten, der wunderschön in den Hang einbettet wurde. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie Bad/WC (mit bodentiefer Dusche und Badewanne). Das Objekt ist voll unterkellert und mit einer Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. Außerdem ist im Wohnzimmer ein Anschluss für einen Kaminofen. Zum Haus, das attraktiv ausgestattet ist, gehört eine großzügige Doppelgarage. Haustierhaltung ist bei diesem Objekt nicht erwünscht.
Das Objekt liegt in absolut ruhiger, sonniger und bevorzugter Siedlungslage am westlichen Ortsrand von Train - einer eigenständigen Gemeinde mit ca. 1.900 Einwohnern, die der Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg angehört. Der Markt Siegenburg und Train liegen zentral im Landkreis Kelheim. Train liegt ca. 4 Kilometer von Siegenburg entfernt und hat einen eigenen Kindergarten und -krippe sowie eine Grundschule. Siegenburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ärztlicher Grundversorgung. In Abensberg (ca. 7 km entfernt) ist ein regional sehr beliebtes Einkaufszentrum. Der Ort bietet eine gute ärztliche Grundversorgung und hat eine Grund- und Mittelschule und einen Kindergarten - Gymnasien sind in Rohr und Mainburg - eine Realschule ist in Abensberg. Siegenburg bietet liegt an der B 301 und an der B 299. Sie haben besten Verkehrsanschluss in Richtung Flughafen München-Erding sowie zur A 93 (Regensburg-München) Regensburg ist in ca. 25 Minuten - München in ca. 45 Minuten erreichbar.
Zusammenfassung:
Neubau-Doppelhaushälfte (Süd-West-Ausrichtung) in sonniger und absolut ruhiger Siedlungslage westlichen Ortsrand von Train
- Erstvermietung zum 01.03.2025
- ca. 120 m² Wohnfläche
EG: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Büro, Abstellraum, Gäste-WC
DG: drei Zimmer, Bad/WC (mit bodentiefer Dusche und Badewanne)
- voll unterkellert
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen
- Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer
- großzügige Süd-Terrasse und schöner Garten
- Doppelgarage
- attraktive Ausstattung
- Haustierhaltung ist nicht erwünscht
| Endenergiebedarf | 34 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2023 |
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 25.10.2034 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
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