Geräumiges Zweifamilienhaus in bevorzugter Kelheimer Wohngegend
340.000,00 € - 93309 Kelheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-07-1365
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93309 Kelheim
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 340.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 476 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in der beliebten und ruhigen Bauersiedlung von Kelheim.
Das Anwesen bietet nicht nur eine gewachsene Nachbarschaft, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Anlageobjekt zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Die im Jahr 1956 erbaute Immobilie punktet mit zwei separaten Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 80 m² und verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie einen Flur. Ein sanierungsbedürftiges Bad und ein separates Waschhaus sind im Anbau untergebracht. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Lagerraum, der das Potenzial bietet, den Grundriss zu erweitern. Des Weiteren befindet sich im Anbau ein Raum für die Kunststofföltanks. Die Erdgeschosswohnung wartet darauf, durch Modernisierung im neuen Glanz zu erstrahlen.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf fünf Zimmer, Küche, Bad, Flur und Speicher. Diese Einheit wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und ist sofort beziehbar.
Die Immobilie ist ca. 60 % unterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- und Nutzfläche.
Zu den Highlights gehört das neue Dach, welches 2005 mit Ziegeln, Dämmung und Spenglerarbeiten erneuert wurde. Ebenfalls wurde 2019 eine moderne Ölzentralheizung installiert, die durch neue Öltanks ergänzt wird. Für eine ausgezeichnete Energieeffizienz sorgen die 2019 eingebauten doppelverglasten Holzfenster.
Zum Gesamtpaket gehört das gemauerte Nebengebäude sowie die separate Einzelgarage, die im Jahr 1962 errichtet wurde.
Der großzügige Garten bietet die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung und lässt sich um weitere 450 m² erweitern, ohne dabei auf die Option eines vollwertigen Bauplatzes verzichten zu müssen.
Die Immobilie präsentiert sich als optimales Zuhause für Familien und Investoren, die nach einer wertstabilen und attraktiven Liegenschaft in Kelheim suchen. Beide Wohneinheiten sind derzeit frei und warten darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!
Lage
- Das Einfamilienhaus befindet sich in Kelheim, einer charmanten Stadt in Bayern, die reich an Geschichte und Kultur ist.
- Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten, ideal für Familien und Ruhesuchende.
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
- Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was das Haus besonders für Familien attraktiv macht.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte.
- Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen dank der Nähe zu den Donau-Auen und zu vielfältigen Rad- und Wanderwegen voll auf ihre Kosten.
- Sehenswürdigkeiten wie die Befreiungshalle und das Kloster Weltenburg sind in der Nähe und bieten kulturelle sowie historische Erlebnisse.
- Kelheim bietet zudem eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen Freizeitaktivitäten und Vereinen, die das soziale Leben bereichern.
Ausstattung
Wohnung 01 im Erdgeschoss mit ca. 80 m²
4 Zimmer
im Anbau des EG befindet sich das sanierungsbedürftige Bad und ein extra Waschhaus
Lagerraum
2004 saniert
Wohnung 02 im Dachgeschoss mit ca. 100 m²
5 Zimmer, Küche, Bad, Flur
ca. 60 % unterkellert
neues Dach (Ziegel, Dämmung, Spenglerarbeiten) 2005
neue Ölzentralheizung 2019 mit neuen Öltanks
Anbau, Wohnhauserweiterung und Aufstockung 1962
Haus bzw. beide Wohneinheiten frei
gemauertes Nebengebäude
gemauerte separate Einzelgarage (1962)
neue doppelverglaste Holzfenster 2019
Fehlboden zwischen EG und DG
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 311 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 27.04.2035
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.