Sanierungsbedingte Hofstelle mit großem Grund – viele Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
260.000,00 € - 93342 Saal an der Donau / Oberschambach - Bauernhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Im der Gemeinde Saal, Ortsteil Oberschambach, dürfen wir Ihnen ein interessantes Objekt anbieten.
Es handelt sich um eine aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Hofstelle in ruhiger Ortsrandlage.
Später wurde dem eingeschossigem Gebäude eine weitere Wohn/Lager-Etage, sowie ein zweigeschossiger Lager-/Heuspeicher hinzugefügt.
Die Hofstelle hat neben dem großen Wohnhaus einen direkt angebauten Stall (Baujahr ca. 1950).
Das Hauptgebäude ist nicht unterkellert.
Der massive Holzdachstuhl ist in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand.
Die Raumhöhe der zweiten Wohnetage (1.OG) ist jedoch mit knapp unter 2 Meter nicht ausreichend.
Das Gebäude selbst ist kernsanierungsbedürftig.
Die weiteren Nebengebäude sind in einem schlechten Zustand.
Die Anbindung an Bundesstraße und Autobahn ist sehr gut.
Beste Voraussetzung für gewerbliche oder/und private Nutzung.
Die Größe (über 2.600 m²) und der Zuschnitt des Grundstücks lassen viele Entwicklungsmöglichkeiten zu.
(Sanierung, Erweiterungsbau, Neubau(ten), Mietwohnungen, Wohnen und Arbeiten, Pferdehaltung, Bauplätze ……….)
Diese müssen jedoch unbedingt mit der Gemeinde Saal abgestimmt werden.
Für die Zeit der Antragstellung bzw. der Genehmigung bieten wir eine verbindliche „Reservierung“ mit „Rücktrittsrecht“ an ( z.B. aufschiebend bedingter Kaufvertrag).
Lage
- Idyllisches Bauernhaus in der beschaulichen Gemeinde Saal an der Donau, genauer gesagt im charmanten Ortsteil Oberschambach gelegen.
- Umgeben von malerischer Landschaft und weitläufigen Feldern, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
- Gute Anbindung an größere Städte, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind, bietet sowohl ländliche Idylle als auch städtische Erreichbarkeit.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wandern, Radfahren und Wassersportaktivitäten an und auf der nahe gelegenen Donau.
- Regionale Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote im nahen Umfeld bieten eine angenehme Lebensqualität.
- Freundliche Nachbarschaft und ein aktives Gemeindeleben sorgen für ein warmes und einladendes Wohnumfeld.
Ausstattung
Baujahr ca. 1900
Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
Grundstücksfläche ca. 2.600 m²
Stallung
voll erschlossen
sanierungsbedürftig
Holzofenheizung
Kaufpreis: mind. 260.000,- €
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 260.000,00 EUR versteht sich als Mindestgebot.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 569,3 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1930 |
| Wesentlicher Energieträger | HOLZ |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 15.06.2035 |
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.