Top gepflegtes Zweifamilienwohnhaus in sonniger, ruhiger Siedlungslage in Neustadt
759.000,00 € - 93333 Neustadt an der Donau - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-44-1449
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 93333 Neustadt an der Donau
- Zimmer: 9
- Wohnfläche: ca. 234 m²
- Kaufpreis: 759.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 867 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das attraktive und großzügige Zweifamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise erstellt. Das rechteckige und ebene Grundstück umfasst 867 m². Die 234 m² Wohnfläche (Flächen der Terrassen und Balkone sind darin nicht enthalten) verteilen sich auf zwei großzügige, schön geschnittene und helle Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist eine Wohnung mit 122 m² Wohnfläche mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, drei Zimmer, Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster), extra WC sowie ein Abstellraum. Vom Esszimmer, Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus betreten Sie die teilweise überdachte Süd-Terrasse und den Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 112 m² mit Küche, Wohnzimmer, drei Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne, Dusche und Fenster) sowie einen Abstellraum. Diese Wohnung hat zwei Balkone in Süd- bzw. West-Ausrichtung, die von der Küche, vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer aus zu betreten sind. Die Einbauküche im Erdgeschoss und die Badmöbel im Erdgeschoss und Dachgeschoss bleiben im Objekt.
Das Objekt ist voll unterkellert (incl. der Doppelgarage) und ist mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann / Bj, 1994), einer Thermischen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und einem Kachelofen im Erdgeschoss ausgestattet. In den Wohnräumen im Erdgeschoss sowie im Bad im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Keller ist zusätzlich eine Dusche/WC.
Die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben wurde wurde 2012 auf vier Stellplätze erweitert. Die Garage bietet eine Durchfahrt in den Garten sowie in eine zusätzliche Abstellfläche hinter der Garage. Von der Garage führt eine Treppe in den Keller sowie eine massive Treppe ins Dachgeschoss der Garage, auf dem zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung steht.
Der top-gepflegte Garten ist schön angelegt.
Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird vom Eigentümer selbst genutzt. Die Übergabe erfolgt in Abstimmung mit dem Verkäufer.
Die auf dem Dach der Garage des Objektes installierte Photovoltaikanlage (Eigenverbrauch u. Einspeisung) mit einer Nennleistung von 12,985 kW/p (Installation: 2013) ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Objekt liegt ruhig und sonnig in einer Wohnsiedlung im Stadtosten von Neustadt. Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Neustadt liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes" sowie des "INVV". Außerdem ist eine medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte. Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 235,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis gültig bis 06.06.2035
Sonstiges
Zusammenfassung:
Attraktives und top gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Siedlungslage in Neustadt a.d. Donau
- Baujahr 1994
- Grundstück: 867 m²
- ca. 234 m² Wohnfläche in zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss (Flächen der Terrassen und Balkone sind darin nicht enthalten)
- EG: 122 m² Wohnfläche mit Wohn- und Esszimmer, Küche, drei Zimmer, Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster), extra WC und Abstellraum
- teilweise überdachte Terrasse
- DG: 112 m² Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, drei Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne, Dusche und Fenster) und Abstellraum
- Balkone in Süd- und West-Ausrichtung
- Einbauküche im Erdgeschoss sowie Badmöbel im EG und DG
- Objekt ist voll unterkellert (incl. Doppelgarage)
- zusätzlich ist im Keller eine Dusche/WC
- Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann; Bj. 1994), Thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Kachelofen im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad im Dachgeschoss
- Garage mit elektrischen Torantrieben wurde 2012 auf vier Stellplätze erweitert (mit Durchfahrt in den Garten und in einen zusätzlichen Abstellraum hinter der Garage)
- von der Garage führt eine Treppe in den Keller und auf den Dachboden der Garage
- uneinsehbarer, gepflegter Garten
- top-gepflegter Zustand
- Photovoltaikanlage (12,985 kW/p - Installation: 2013) für Eigenverbrauch und Einspeisung ist im Kaufpreis enthalten
- Objekt wird vom Eigentümer genutzt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei
Das verbrauchsmäßig getrennt abrechenbare Objekt ist auch für Kapitalanleger interessant.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.