Tolle 2-Zi-OG-Wohnung mit Balkon und EBK in Ingolstadt / Mailing
280.000,00 € - 85055 Ingolstadt / Mailing - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 2026-71-1555
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85055 Ingolstadt / Mailing
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 56 m²
- Kaufpreis: 280.000,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 207,00 €
- Provision für Käufer** 2,380 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre überhohen Räume, eine durchdachte Aufteilung und eine helle Wohnatmosphäre.
Der Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnetage.
Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkonen.
Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftung.
In den Wohnräumen sorgt Parkett für ein warmes Ambiente, während Fliesen im Bad eine pflegeleichte Nutzung gewährleisten.
Das monatliche Hausgeld beträgt 207 EUR.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Licht und Wohnqualität – ergänzt durch die seltene Möglichkeit, zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen zu nutzen.
Bezug ist kurzfristig möglich.
Lage
- Gute Verkehrsanbindung über die Regensburger Straße (B16)
- Schnelle Erreichbarkeit der A9 (Richtung München / Nürnberg)
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im näheren Umfeld
- Gute Anbindung an das Ingolstädter Stadtzentrum
- Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar
- Mischung aus stadtnaher Lage und angenehmem Wohnumfeld
Ausstattung
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
überhohe Räume
Parkettboden
Einbauküche
Balkon 1 Nordseite
Balkon 2 Westseite
Böden: Parkett und Fliesen
Kunststofffenster
Personenaufzug
Hausmeisterservice
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 84,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2016
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 11.10.2026
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Kaufpreis Eigentumswohnung (Nummer 11): 280.000,00 EUR
Kaufpreis Stellplatz in der Tiefgarage (Nummer 12): 22.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 302.000,00 EUR