Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit separater Küche, außergewöhnlicher Raumhöhe u.zwei Balkonen
339.000,00 € - 93333 Neustadt an der Donau - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 2026-44-1561
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 93333 Neustadt an der Donau
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 99 m²
- Kaufpreis: 339.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 323,00 €
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen und Tiefgarage wurde in 2014 durch einen regionalen Bauträger schlüsselfertig hergestellt.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist über einen Laubengang erreichbar und bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m², die sich auf einen großen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, sowie Bad/WC (mit bodentiefer Dusche) verteilen. Von jedem Zimmer aus gelangen Sie auf einen der beiden überdachten Balkone (in Süd- bzw. West-Ausrichtung). Der Westbalkon ist mit einem Sonnenschutz ausgestattet. Mit verkauft und im Kaufpreis bereits enthalten, werden eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten, sowie die Badmöbel.
Die Wohnung besticht durch die außergewöhnliche Raumhöhe (ca. 3,50 Meter), die großzügige Raumaufteilung und Ausstattung (mit Echtholz-Parkettböden).
Das Objekt hat einen hervorragenden Energiestandard, eine zentrumsnahe Wohnlage, eine hervorragende Ausstattung (ua. Personenaufzug u. Tiefgarage) sowie eine moderne Architektur.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Stellplatz im Freien.
Lage
Das Objekt liegt in zenrumsnaher Wohnlage in Neustadt. Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Neustadt liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine gute medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte. Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 39,35 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Wesentlicher Energieträger NAHWAERME
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 11.03.2035
Sonstiges
Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Wohnlage in Neustadt a.d. Donau
- Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten und Tiefgarage
- Wohnungen sind über einen Laubengang erreichbar
- Baujahr: 2014
- ca. 99 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
- großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad/WC (mit bodentiefer Dusche)
- zwei überdachte Balkone (in Süd- bzw. Westausrichtung)
- Sonnen- bzw. Windschutz am Westbalkon
- gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten
- großzügige Ausstattung (u.a. Echtholz-Parkettböden)
- überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 3,50 Meter)
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz und PKW-Stellplatz im Freien
- kurzfristig bezugsfrei
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.