378.000,00 € - 85051 Ingolstadt - Etagenwohnung
Sonnige 3-Zi-OG-Wohnung in bester Lage von Haunwöhr, Nähe Luitpoldpark
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absolut toller Lage von Ingolstadt. Diese charmante Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten.
Beginnen wir Ihren Rundgang im einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Ein kleiner Abstellraum ist ideal für Dinge wie Staubsauger oder Haushaltsutensilien.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur Raum für gesellige Momente mit Familie und Freunden bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon gewährt.
Der Balkon, mit einer Fläche von 8,76 m², lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in die separate Küche, die genug Platz für einen Esstisch bietet.
Das Badezimmer mit Tageslichtfenster ist modern ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Zusätzlich zu den Wohnräumen verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Schlafzimmer.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Mit dieser Wohnung investieren Sie nicht nur in ein durchdachtes Wohnkonzept, sondern auch in Lebensqualität.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.
Lage
- Attraktive Lage in Ingolstadt, einer lebendigen Stadt im Herzen Bayerns mit hoher Lebensqualität.
- Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel, das sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen beliebt ist.
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Autobahn, was eine bequeme Reise nach München und anderen umliegenden Städten ermöglicht.
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung bieten alles für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten.
- Nahegelegene Parks und Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
- Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen, sind in der Nähe und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
- Die Nähe zur Donau eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien, wie Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge entlang des Flusses.
- Hervorragende medizinische Versorgung mit Apotheken und Arztpraxen in der Nachbarschaft sowie das Klinikum Ingolstadt in der Nähe.
Ausstattung
3-Zimmer-Wohnung (Nr. 4)
Obergeschoss
Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 8)
Außenstellplatz (ST 18)
kleiner Abstellraum
Balkon
Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche und Wanne, Handtuchheizkörper
weiteres Kinderzimmer/Hobby/Arbeit
weiteres Schlafzimmer
Kellerabteil (Nr. 4)
Die Wohnung wird über Heizkörper beheizt.
Es wurde im Jahr 2021 eine Tiefgaragensanierung durchgeführt
Die Fassade wurde 2024 neu gestrichen
Infos zu Rücklagen und Hausgeld: 240,00 EUR
(aktuelles monatliches Hausgeld 182,46 EUR, monatlicher Rücklagenanteil 57,54 EUR)
monatliches Hausgeld Stand November für Tiefgarage: monatlich 13 EUR
Rücklagenstand zum 30.12.2023:
147.000,00 EUR
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 76,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2006 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 04.07.2028 |
