Das gepflegte Fertighaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten wurde 1987 von der Friedl Holzbau GmbH (Obersüßbach) in Holzständerbauweise erstellt. Das Grundstück (auf Erbpachtbasis) umfasst 717 m². Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, Küche (mit Einbauküche), zwei Schlafzimmer, Speis, Bad (mit Badewanne und Dusche) sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Süd-Terrasse und den Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde ca. 1998 ausgebaut und bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad/WC (mit Dusche). Vom Wohnzimmer und von der Küche aus betreten Sie den Balkon in West-Ausrichtung. Das Haus ist voll unterkellert und ist mit einer Öl-Brennwertheizung (Hersteller: Fa. Buderus - Baujahr: 2015) ausgestattet. Zum Haus, das in einem sehr gepflegten Zustand ist, gehören eine Doppelgarage (mit elektrischen Segmenttoren), ein massives Gartenhaus und ein schöner, uneinsehbarer Garten. Das Objekt wird im aktuellen Zustand übergeben. Es ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei.
Das Objekt liegt in absolut bevorzugter und ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse in Neustadt - Süd.
Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Neustadt liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum und ein neu eröffnetes Ärztehaus mit vielen Fachärzten. Die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Zusammenfassung:
Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage in Neustadt-Süd
- Baujahr: 1987 - Ausbau Dachgeschoss: ca. 1998
- 717 m² Grundstück auf Erbpachtbasis
- ca. 171 m² Wohnfläche in zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
EG: Wohnzimmer, Wohnküche (mit EBK), 2 Schlafzimmer, Bad/WC (mit Badewanne, Dusche und Fenster), Speis, Gäste-WC, Süd-Terrasse
1. OG: Wohnzimmer, Wohnküche, zwei Zimmer, Bad/WC (mit Dusche), Balkon in West-Ausrichtung
- Objekt ist voll unterkellert
- Öl-Brennwertheizung (Fa. Buderus - 2015)
- sehr gepflegter Zustand
- Doppelgarage und massives Gartenhaus
- großzügiger Garten
- Objekt wird im aktuellen Zustand verkauft und ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei
| Endenergiebedarf | 175 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1987 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 30.11.2034 |
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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