524.000,00 € - 85104 Pförring / Lobsing - Einfamilienhaus
Gepflegtes Einfamilienhaus mit ausgebauten Dachstudio in sehr ruhiger Lage von Lobsing
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus, das 1989 erbaut wurde und Ihnen eine einzigartige Kombination aus Komfort und Funktionalität bietet. Dieses großzügige Anwesen beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss und einer hervorragenden Ausstattung, die sowohl Tradition als auch Moderne widerspiegelt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Windfang, der in die geräumige Diele führt. Hier befinden sich eine voll ausgestattete Küche sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist – ideal für entspannte Abende. Das Gäste-WC und das Schlafzimmer, das an ein Badezimmer aus dem Baujahr 1989 angrenzt, komplettieren das Erdgeschoss. Dank der Fußbodenheizung sind alle Fliesenflächen stets angenehm temperiert.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen auf 72 m² Freiraum für individuelle Gestaltung. Es beherbergt einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 47 m², der Apartmentcharakter versprüht, sowie ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2011.
Im Kellergeschoss finden Sie zusätzlichen Raum mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Duschbad – perfekt für Gäste oder als Rückzugsort. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage und ein Carport.
Das Haus verfügt über eine Buderus Ölzentralheizung und eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 12 kW, welche nachhaltige Energie und Kosteneffizienz bietet.
Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und Fliesen versehen, ergänzt durch charmante Holzfenster mit Läden.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der Ihnen eine private Oase im Freien bietet. Der Bezug dieser einzigartigen Immobilie ist ab sofort möglich – erleben Sie ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses beeindruckende Haus Ihnen bietet!
Lage
- Idyllische Lage im charmanten Ortsteil Lobsing mit ca. 390 Einwohnern
- Nur etwa 5 km entfernt von Lobsing finden sie in Pförring diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
- Ruhige, familienfreundliche Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende
- Gute Anbindung an das Verkehrsnetz mit nahegelegenen Bundesstraßen
- Angenehmes Wohnumfeld, das sich durch eine gute Dorfgemeinschaft auszeichnet
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche, Essen/Wohnen mit Kachelofen, Bad mit WC (Original aus 1989), Schlafzimmer (Im EG: Fußbodenheizung)
Dachgeschoss zu 100 % ausgebaut
(72 m², Küche/Essen/Wohnen mit 47 m², wie ein Apartment, 1 Duschbadbad aus dem Jahr 2011)
voll unterkellert, unter anderem 1 Schlafzimmer, Duschbad
Garage und Carport
Ölzentralheizung Buderus
Böden: Parkett, Fliesen
EG: nur Fliesen mit Fußbodenheizung
Holzfenster mit Läden
Highlights:
Kachelofen im Wohnzimmer
Photovoltaikanlage ca. 12 kW
Einbauküchen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss inklusive
großer Garten
Bezug ab sofort möglich
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 09.12.2034 |
