199.000,00 € - 93326 Abensberg - Etagenwohnung
Bezugsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Ökodorf in Abensberg-Gaden
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Das Objekt "Ökodorf" mit mehreren Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern und Tiefgaragen wurde ca. 1996 von einem regionalen Architekten konzipiert und gebaut. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (Süd-Ost-Ausrichtung) des Haus Nr. 26, mit sechs Wohnungen. Die attraktiv geschnittene Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 64 m², die sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad/WC (mit Badewanne, Dusche und Fenster) sowie einen Abstellraum verteilen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum. Die Tiefgarage des Objektes weist Sanierungsbedarf auf. Die Wohnung steht bereits leer und ist bezugsfrei.
Das Objekt eignet sich auch hervorragend für Kapitalanleger.
Lage
Das Objekt "Ökodorf" liegt absolut sonnig, ruhig und im Grünen am östlichen Stadtrand von Abensberg in Gaden.
Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben vom Baugebiet aus besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 116,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 31.07.2034 |
