Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese exklusive, sonnige Etagenwohnung im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95 m². Die im Jahr 2024 aufwendig renovierte Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine beeindruckende Aussicht, die Ihnen den Alltag verschönert.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, eine geräumige Diele, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Wohnkomfort wird durch hochwertige neue Kunststofffenster, frische Innenputz- und Malerarbeiten sowie neue Fliesen und Böden (Parkett (in zwei Zimmern) und Laminat) perfekt abgerundet.
Genießen Sie die Sonne und die frische Luft auf zwei Balkonen, darunter eine geschützte Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Eine Markise sorgt dabei für angenehmen Schatten an heißen Tagen.
Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1974 und mit einem sanierten Dach im Jahr 2000, ist bestens gepflegt. Die Ölzentralheizung entspricht dem neuesten Stand der Technik und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Zu dieser Wohnung gehört ein großes, eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage (Nr. 04) im Garagenhof, die genug Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit klassischer Wohnqualität und ist bereit, Ihren persönlichen Stil und Komfortansprüchen gerecht zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Kaufgelegenheit in sonniger, attraktiver Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in der begehrten Regensburger Westen. Dieser Standort besticht durch eine optimale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Regensburg, als eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine facettenreiche Kultur, Geschichte und Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und seine Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und medizinischen Einrichtungen aus.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig schnell erreichbar, sodass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile innerhalb kürzester Zeit erreichen können. Zusätzlich bietet die Lage einen sehr guten Anschluss an das überregionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten leicht zu erreichen sind. Für Familien mit Kindern stehen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden – genießen Sie z.B. entspannende Spaziergänge im nahegelegenen Park oder sportliche Aktivitäten im Umfeld.
Diese Etagenwohnung vereint somit alle Vorteile der urbanen Lebensweise mit der idyllischen Ruhe einer gut strukturierten Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage und der Lebensqualität, die sie bietet.
4 Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC
Einzelgarage (Nr. 04) im Garagenhof
gepflegtes Mehrfamilienhaus
2000 Dach erneuert
Wohnung 2024 renoviert: Kunststofffenster, Innenputz, Malerarbeiten, neue Fliesen; neues Bad und Gäste-WC, neue Böden in bis auf zwei Zimmer (hier Parkett);
Regensburger Westen, nähe Donau und Grünanlagen;
Ölzentralheizung auf neuestem Stand
1 großer, geschützter Loggia-Balkon
ruhige Lage, Sackgasse
oberstes Stockwerk ist drittes Stockwerk, schöne Aussicht
sonnige, helle Wohnung
Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
Einbauküche incl.
Markise
insgesamt 8 Wohnungen
großes eigenes Kellerabteil
Übrigens ist die Wohnung aktuell für 1.500,00 € kalt vermietet. Perfekt für Kapitalanlage.
Sie möchten die Wohnung selber nutzen? Kein Problem. Wir garantieren Ihnen einen Bezug innerhalb von 6 Monate!
| Endenergieverbrauch | 131,62 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 05.03.2029 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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