Wohnhaus mit Potential und großem Grundstück in Nittendorf
389.000,00 € - 93152 Nittendorf - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-44-1425
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 93152 Nittendorf
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 219 m²
- Kaufpreis: 389.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1562 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. 1968 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück in Hanglage umfasst 1.562 m². Eine zusätzliche Bebauung im südlichen Grundstücksbereich ist in Abstimmung mit den Genehmigungsbehörden eventuell möglich. Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und ein großes, ausbaufähiges Dachgeschoss. Im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von 96,52 m², die sich auf einen großen Wohn-/Essbereich, Küche, Bad/WC (mit Dusche und Wanne) sowie zwei großzügige Abstellräume verteilen. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür in den Garten. Diese Wohnung, mit Kunststofffenstern, einer Einbauküche und einem Kaminofen ausgestattet, ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im Ober- bzw. Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 122,17 m², die sich auf 5 Zimmer, Küche, Bad sowie extra WC verteilen. Vom Wohnzimmer aus können Sie die große Süd-Terrasse und den Garten betreten. Diese Wohnung ist noch mit alten Holzfenstern versehen und ist stark sanierungsbedürftig. Außerdem führt eine Außentreppe ins großzügige Dachgeschoss, das noch ausbaufähig ist.
Das Haus ist mit einer Öl-Brennwertheizung (Fa. Wolf / Bj. 2021) und einem Kaminofen im Untergeschoss ausgestattet. Zum Objekt, das bezugsfrei ist, gehören drei Garagen - eine der Garagen ist nur als Abstellfläche nutzbar. Das große Grundstück ist nicht gepflegt und mit Bäumen bewachsen.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger und sonniger Hanglage am Ortsrand von Nittendorf. Der Markt Nittendorf bietet eine hervorragende Infrastruktur und hat mit Ortsteilen ca. 9.000 Einwohner. Die Stadt Regensburg ist ca. 18 Kilometer entfernt. Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine ärztliche Grundversorgung sind vorhanden. Nittendorf hat eine Grundschule - die Mittelschule ist in Undorf - die weiterführenden Schulen sind in Hemau bzw. Regensburg. Der Bahnhof Undorf (Bahnstrecke Regensburg - Nürnberg) ist ca. 2 Kilometer entfernt. Zum Anschluss auf die A 3 (Regensburg-Nürnberg) haben Sie ca. 1 Kilometer zu fahren.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 257,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 20.04.2035
Sonstiges
Zusammenfassung:
Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger. sonniger Ortsrandlage in Nittendorf
- Baujahr: ca. 1968 / Umbau: 1977
- 1.562 m² Grundstück in Hanglage
- 218,69 m² Wohnfläche im Unter- und Erdgeschoss
- UG: 96,52 m² Wohnfläche mit großem Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Wohnküche, Bad/WC (mit Dusche und Badewanne), zwei Abstellräume - Ausgang vom Wohn-/Essbereich auf die Terrasse
Untergeschoss ist in einem gepflegten Zustand
- EG: 122,17 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern, Küche, Bad, extra WC - vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Südterrasse
Erdgeschoss ist in einem sanierungsbefürftigen Zustand
- zusätzlich ist das ausbaufähige Dachgeschoss über eine Außentreppe zugänglich
- Öl-Brennwertheizung (Fa. Wolf - Bj. 2021) und Kaminofen im UG
- drei Garagen (davon eine nur als Abstellfläche nutzbar)
- zusätzliche Bebauung im südlichen Grundstücksteil ist in Abstimmung mit den Genehmigungsbehörden denkbar
- großer, pflegebedürftiger Garten mit Baumbestand
- Objekt ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.