590.000,00 € - 93336 Altmannstein - Einfamilienhaus
Großzügiges Wohnhaus mit Doppelgarage, Garten und PV-Anlage in Sandersdorf
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2004, vereint modernen Komfort und durchdachte Funktionalität auf höchstem Niveau.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes, sternförmiges Raumkonzept. Durch den großzügig gestalteten Flur erreichen Sie bequem das gemütliche Wohnzimmer mit einem wasserführenden Kachelofen, die voll ausgestattete Einbauküche, die nahtlos in den Essbereich übergeht, ein praktisches Büro sowie ein Gäste-WC und einen nützlichen Abstellraum.
Das Dachgeschoss bietet ein komfortables Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei weitere helle Kinderzimmer und ein Tageslichtbad, das mit sowohl Dusche als auch Wanne sowie einer separaten WC-Einheit aufwartet.
Im Kellergeschoss finden Sie zwei vielseitig nutzbare Kellerräume, einen Anschlussraum sowie den Heiz- und Tankraum vor. Durch die clevere Integration eines Wäscheschachts gelangt Ihre Wäsche ganz einfach vom Badezimmer direkt in den Keller.
Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen: Genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung im Wohnbereich, Flur und Badezimmer, profitieren Sie von der nachhaltigen Energie durch die Photovoltaikanlage und nutzen Sie die Annehmlichkeiten einer zentralen Staubsaugeranlage sowie der elektrischen Rollläden.
Umweltbewusste Bewohner schätzen die hochmoderne Heiztechnik, die eine Ölzentralheizung mit einer Wärmepumpe kombiniert, sowie die Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern.
Die große, unterkellerte Doppelgarage bietet zudem reichlich Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagerflächen.
Mit hochwertigen Kork-, Laminat- und Fliesenböden sowie den langlebigen, zweifach verglasten weißen Kunststofffenstern aus dem Baujahr 2004, wird hier ein behagliches und energieeffizientes Wohnen ermöglicht.
Dieses außergewöhnlich gut ausgestattete Haus lädt Sie ein, es zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort zu machen.
Lage
- Idyllische Lage im charmanten Ortsteil Sandersdorf in der Marktgemeinde Altmannstein.
- Umgeben von malerischer Natur, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
- Gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden durch die Nähe zur B299.
- Familienfreundliche Umgebung mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
- Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar (Bäcker und Metzger vor Ort, Edeka Supermarkt im nahegelegenen Altmannstein.
- Historisches Flair kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten, die das Leben hier angenehm machen.
- Beliebtes Wohngebiet mit einer freundlichen und offenen Nachbarschaft.
Ausstattung
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Kochen/Essen, Abstellraum, Gäste-WC, Büro (Einbauküche ist inklusive)
Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer mit Ankleide, 2 weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, separates WC
Kellergeschoss: 2 Kellerräume, 1 Anschlussraum, 1 Heiz- und Tankraum
weiße Kunststofffenster 2 fachverglast
Highlights:
zentrale Staubsaugeranlage
Wäscheschacht von Badezimmer in Keller
Fußbodenheizung im Bad, Wohnbereich und Flur
Photovoltaikanlage
elektrische Rollläden
Kachelofen im Wohnzimmer (wasserführend)
Ölzentralheizung und Wärmepumpe
Regenwasserzisterne vorhanden 6.000 Liter Fassungsvermögen
große Doppelgarage unterkellert
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 38 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2004 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis gültig bis | 10.02.2035 |
