Die neuwertige Doppelhaushälfte in Nord-Süd-Ausrichtung wurde 2016 in Massivbauweise erstellt. Die Außenwände wurden in Ytong-Bauweise erstellt - die Innenwände wurden mit Ziegelsteinen gemauert. Die Kellersohle und die Kelleraußenwände sind isoliert. Das Grundstück umfasst 216 m². Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche und WC im Erdgeschoss. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die sonnige Südterrasse. Vom Essbereich führt eine massive Treppe in den Keller und ins Dachgeschoss, in dem Sie drei Zimmer sowie das Bad/WC (mit Badewanne und Dusche) vorfinden. Das sehr gepflegte Objekt ist voll unterkellert und mit einer Luft-Wärmepumpe und einer zentralen Lüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung) ausgestattet. Im gesamten Wohnbereich (auch im Keller) ist eine Fußbodenheizung verlegt. Zum Haus, das gut vermietet ist, gehören eine großzügige Süd-Terrasse mit kleinem Garten und eine Garage.
Das Objekt liegt absolut ruhig und bevorzugt in sonniger Ortsrandlage im Baugebiet "Am Dachsenfeld" in Bad Gögging.
Bad Gögging ist ein überregional bekannter Kurort im Zentrum des Landkreis Kelheim. Der Ort wurde durch die Heilmittel Schwefel, Moor und Thermal beliebt und bekannt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und bietet mit den Städten Abensberg und Neustadt in unmittelbarer Nähe alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Der Ort liegt verkehrsgünstig mit guten Anbindungen zur A 93 in die Richtungen Regensburg (40 km), zur B 16 in Richtung Ingolstadt (B 16), zur B 299 in Richtung Landshut (45 km). In Neustadt und Abensberg sind Bahnhöfe mit stündlicher Verbindung nach Regensburg bzw. Ingolstadt.
Zusammenfassung:
Neuwertige Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Siedlungslage
- Baujahr: 2016
- 216 m² Grund
- ca. 120 m² Wohnfläche
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, WC
DG: 3 Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche)
- voll unterkellert
- attraktive Ausstattung
- Luft-Wärmepumpe
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung (auch im Keller)
- großzügige Terrasse und kleiner Garten
- Garage
- Objekt ist gut vermietet.
| Endenergiebedarf | 15,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2016 |
| Wesentlicher Energieträger | LUFTWP |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Ausweis gültig bis | 24.08.2026 |
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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