Das Objekt wurde ca. 1964 in Massivbauweise erstellt. Alle drei Geschossdecken sind massiv aus Beton gegossen. Das Grundstück umfasst 932 m². Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf zwei schnittgleiche und abgeschlossene Wohnungen. Vom überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Treppenhaus und von dem aus die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit jeweils drei Zimmer, Wohnküche (jeweils mit Einbauküchen), Bad (jeweils mit Fenster, Badewanne und Dusche), extra WC und Abstellraum. Zusätzlich ist im 1. Obergeschoss ein beheizter Wintergarten (ca. 15 m² Fläche), die zur Hälfte der Wohnfläche anrechenbar ist. Jeweils vom Wohnzimmer der Wohnungen aus betreten Sie die Terrasse im Erdgeschoss sowie den Balkon im 1. Obergeschoss. Vom Treppenhaus im 1. Obergeschoss führt eine Tür in den Wintergarten und auf die Dachterrasse (ca. 30 Nutzfläche), die über der Garage liegt. Außerdem führt eine massive Treppe ins Dachgeschoss, das beheizt und teilausgebaut ist. Das Objekt ist voll unterkellert und mit einer Gas-Zentralheizung (Fa. Vaillant - Bj. 2004) ausgestattet. Zum Objekt, das laufend modernisiert wurde, gehören ein großer, uneinsehbarer Garten, eine Doppelgarage mit einem mit der Garage verbundenen Nebengebäude mit insgesamt ca. 60 m² Nutzfläche. Ein dem Alter des Objektes entsprechender Modernisierungsbedarf ist gegeben. Das Haus ist nicht bewohnt und nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei.
Das Objekt liegt in zentrumsnaher Wohnlage in Neustadt a.d. Donau. Das Stadtzentrum und alles Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Neustadt a.d. Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Mittelschule, Kindergarten und -krippe sowie einem eigenen Bahnhof mit fast stündlicher Verbindung in die Richtungen Regensburg / Ingolstadt. Neustadt liegt noch im Bereich des "Regensburger Verkehrsverbundes". Außerdem ist eine medizinische Grundversorgung gegeben. Weiterführende Schulen sind In Abensberg (Realschule) sowie in Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien). Die Stadt ist durch ihre hervorragende Arbeitsplatzsituation - auch im naheliegenden Kurort Bad Gögging bekannt.
Im 7 km entfernten Abensberg sind ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie viele Fachärzte. Neustadt bietet beste Autoverkehrsanbindung zur B 16 (Richtung Regensburg / Ingolstadt), zur A 93 (Richtung München) und zur B 300 (Richtung Augsburg).
Zusammenfassung:
Haus mit zwei Wohneinheiten, einer Doppelgarage und einem großen, uneinsehbaren Garten in zentrumsnaher Wohnlage in Neustadt a.d. Donau
- Baujahr: 1964
- Grundstück: 932 m²
- Massivbauweise - alle drei Geschossdecken sind massiv aus Beton gegossen
- ca. 175 m² Wohnfläche - aufgeteilt in zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- jeweils drei Zimmer, Wohnküche (jeweils mit Einbauküchen), Bad (mit Fenster, Badewanne und Dusche), extra WC, Abstellraum
- Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im 1. Obergeschoss (jeweils in Süd-Ausrichtung)
- beheizter Wintergarten (vom Treppenhaus im 1. OG zu betreten) mit ca. 15 m² Fläche, der zusätzlich zur Hälfte der Wohnfläche anrechenbar ist
- große Dachterrasse (ca. 30 m² Fläche) über der Garage
- massive Treppe führt ins beheizte und teilausgebaute Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung (Fa. Vaillant - Bj. 2004)
- Garage und angebautes Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche
- großer, uneinsehbarer Garten
- Haus wurde laufend modernisiert
- ein dem Alter des Objektes entsprechender Modernisierungsbedarf ist gegeben
- Objekt steht bereits leer und auf Wunsch kurzfristig verfügbar
| Endenergiebedarf | 299,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 30.09.2034 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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