Gepflegtes Reihenmittelhaus mit super Ausblick in Bad Abbacher Höhenlage
419.000,00 € - 93077 Bad Abbach - Reihenmittelhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1983, bietet eine Kombination aus modernem Komfort und einladender Gemütlichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² und einem Gesamtgrundstück von 378 m² besticht es durch seine gute Raumaufteilung und den durchdachten Grundriss.
Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer hellen Wohndiele, die Ihnen einen direkten Zugang zum Wohnzimmer mit über 30 m² Wohnfläche bietet. Hier sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme Wärme und eine einladende Atmosphäre, während die große Panoramaterrasse Ihnen einen herrlichen Ausblick das Donautal und Zugang zm schön angelegten kleinen Garten bietet. Die Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad, das 2014 komplett erneuert wurde, sowie zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Schlafzimmer. Der kleine Sonnenbalkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Das Untergeschoss ist nicht nur funktional gestaltet, sondern beherbergt auch ein Gästezimmer, das nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist, sowie einen Technik- und Heizraum, ein Waschhaus mit WC und Dusche. Der Keller bietet zudem einen halboffenen Raum, ideal für Gartengeräte.
Hervorzuheben ist die Süd-West-Ausrichtung des Hauses, die für lichtdurchflutete Räume und Behaglichkeit sorgt. Das Flachdach ist über eine Treppenanlage erreichbar.
Praktische Rolläden und eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 runden das Angebot ab.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Komplettangebot. Der Ziegelmassivbau mit Keller- und EG-Decke in Stahlbeton garantiert eine solide Bauqualität.
Dieses Haus in bevorzugter Höhenlage bietet Ihnen ein modernes Stadthaus mit tollem Blick.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!
Lage
- Gelegen im charmanten Kurort Bad Abbach, bekannt für seine idyllische Landschaft und heilenden Thermalquellen.
- Ruhige Wohngegend, ideal für Familien und Naturliebhaber.
- Nähe zur Stadt Regensburg, was eine gute Anbindung an städtische Annehmlichkeiten bietet.
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Thermalbad, Golfplatz und zahlreiche Wanderwege in der Umgebung.
- Gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
- Hervorragende Verkehrsanbindung über die B16 und die A93, was flexibles Pendeln ermöglicht.
- Historisches Flair und kulturelles Angebot in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus zum Kauf, Baujahr 1983
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Grundstücksgröße: ca. 186 m²
- Gesamte Grundstücksfläche inkl. Weg und Garagenhof: 378 m²
- Gemütlicher, schön angelegter kleiner Garten
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001
- Frei nach Wunsch des Käufers
- Einbauküche inklusive, Inventar optional
- Großzügige Panoramaterrasse mit tollem Blick
- Helles Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse
- Zusätzlicher kleiner Sonnenbalkon
- Untergeschoss: Technik- und Heizraum, Waschhaus mit WC und Dusche, Gästezimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Wohndiele mit Garderobe, Küche
- Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Flur mit Garderobennische, modernisiertes Tageslichtbad (2014)
- Terrassenunterkellerung für Gartengeräte, direkter Zugang vom Hauskeller
- Einzelgarage im Komplettangebot enthalten
- Flachdach, erreichbar durch eine Treppenanlage
- Materialien: Parkett und Fliesen, mit Rollläden ausgestattet
- Sehr gepflegter Zustand, ausschließlich von den Eigentümern bewohnt
- Toller, effizienter Grundriss
- Süd-West-Ausrichtung in Höhenlage
- Konstruktion: Keller- und Erdgeschossdecke aus Stahlbeton, Ziegelmassivbauweise
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 145 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1983 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 04.05.2035 |
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.