Helles Appartement mit Balkon in Bad Abbach
141.000,00 € - 93077 Bad Abbach - Apartment
- Objekt-ID: 2025-07-1474
- Objektart: Apartment
- Lage: 93077 Bad Abbach
- Zimmer: 1
- Wohnfläche: ca. 38 m²
- Kaufpreis: 141.000,00 €
- Provision für Käufer** 2,750 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
In ruhiger, grüner Lage befindet sich das gepflegte Mehrfamilienhaus.
Im ersten Stock liegt die helle, freundliche Wohnung mit Blick auf Bad Abbach, den Heinrichsturm und in`s Grüne!
Auf etwa 38 m² stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer, ein Bad, eine Abstellkammer und ein Flur zur Verfügung.
Das Wohnzimmer hat einen französischen Balkon, eine großzügige Verglasung und einen direkten Zugang auf den West-Balkon.
Zudem ist die Küche (Einbauküche inclusive!) offen an das Wohnzimmer unmittelbar angegliedert.
Das Wohnzimmer verfügt über einen tollen Parkettboden, der Teppichboden im kleinen Flur wird noch getauscht.
Ein eigener Kellerraum gehört zum Angebot dazu, sowie ein privater Außenstellplatz direkt vor der Haustüre.
Im großen Waschhaus haben Sie einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnung ist seit mehr als 20 Jahren (was für die schöne Wohnung spricht) an einen zuverlässigen, netten Mieter vermietet (KM 325,- € zzgl. 65,- € NK) – dieser würde auch weiterhin gerne in der Wohnung bleiben.
Lage
- Das Apartment befindet sich in Bad Abbach
- Eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Umgebung bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Komfort.
- Die Nähe zur Stadt Regensburg ermöglicht sowohl Berufspendlern als auch Kulturliebhabern von einer guten Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten zu profitieren.
- Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder entspannte Spaziergänge entlang der Donau.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Ausstattung
Wohnungsnummer: 06 im 1.OG
Außenstellplatz: 06
Kellerabteil: 06
Balkon
Französischer Balkon
Einbauküche
Kunststofffenster
Böden: Fliesen und Parkettboden
Kellerabteil
Außen-Stellplatz
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschhaus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2001
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 17.05.2032
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.