Erstbezug - Attraktive 4-Zimmer-Mietwohnung in Abensberg

1.200,00 € - 93326 Abensberg - Etagenwohnung

Eckdaten zur Immobilie

Objekt-ID
2024-44-1351
Objektart
Etagenwohnung
Lage
93326 Abensberg
Zimmer
4
Wohnfläche
ca. 109 m²
Kaltmiete
1.200,00 €
Personenaufzug vorhanden
Ja
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.550,00 €
Stellplatzmiete
Tiefgarage - Anzahl: 2 - 50,00 €
Zum Bereich Baufinanzierung

Weitere Angaben

Fahrzeit Autobahn
8 min
Etagenzahl
4
Garagenmiete
50,00 €
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Energie mit Warmwasser
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Balkon vorhanden
Ja
Haustiere erlaubt
Nein
Ausstattung Bad
Fenster, Dusche
Gebaeudeart
Wohn
Keller
Ja
Zustand
Erstbezug
Bodenbelag
Fliesen
Verfügbar ab
kurzfristig

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde von einem regionalen Bauträger in 2024 fertiggestellt. Das Objekt besticht durch die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum sowie die moderne Bauweise und Ausstattung (ua. Personenaufzug und Tiefgarage).
Die Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (Süd-West-Ausrichtung) hat eine Wohnfläche von ca. 109 m², die sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, ein Schlafzimmer, Dusche/WC und einen Abstellraum im 2. Obergeschoss sowie zwei Zimmer und Dusche/WC im Dachgeschoss verteilen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige Süd-Dachterrasse (ca. 35 m²). Vom Wohnzimmer aus führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Zur Wohnung, die kurzfristig zum Erstbezug frei ist, gehört ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze.
Die Haltung von Haustieren ist in diesem Objekt nicht gewünscht.

Lage

Das Objekt liegt in attraktiver Lage nahe der Altstadt von Abensberg.
Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).

Abensberg - mit eigenem Bahnhof - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den Hundertwasserturm und das drittgrößte Volksfest Bayerns - das Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Vom Objekt aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Zusammenfassung:
Erstbezug - Attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Mietwohnung in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Abensberger Einkaufszentrum
Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten
- moderne Bauweise u. Ausstattung (u.a. Personenaufzug und Tiefgarage)
- ca. 109 m² Wohnfläche im 2.Obergeschoss und Dachgeschoss
2. Obergeschoss: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, 1 Zimmer, Dusche/WC, Abstellraum
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Dusche/WC
- große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
- Kellerraum
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- kurzfristiger Erstbezug möglich

Energieausweisdaten

Endenergiebedarf 27,6 kWh/(m²*a)
Baujahr 2023
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse A+
Ausweis gültig bis 12.12.2033
A+

Sonstiges

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.

Umgebung und Wohnlage

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