Gemütliches Häuschen in schöner Lage! Zum Herrichten, Erweitern oder Neubau in Bad Abbach - Peising
370.000,00 € - 93077 Bad Abbach - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-07-1462
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93077 Bad Abbach
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 113 m²
- Kaufpreis: 370.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 656 m²
- Provision für Käufer** 2,500 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Peising – einem charmanten Ortsteil von Bad Abbach, der Ihnen dieses einzigartig sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 656 m² präsentiert sich die Immobilie als ideales Projekt zum Herrichten, Sanieren kombiniert mit Erweiterungsneubau oder als kompletten Neubau!
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 113 m².
Der Eingangsbereich führt Sie über eine Außentreppe ins Erdgeschoss, das ein Badezimmer mit WC, eine separate Küche und ein geräumiges Wohnzimmer von ca. 29 m² umfasst.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer, ein Abstellraum mit Lagerfläche sowie ein weiteres WC.
Die Immobilie ist teilunterkellert, und das Dach ist als Ziegeldach (Biberschwanz) ausgeführt, jedoch nicht ausgebaut.
Eine Besonderheit ist das separate, gemauerte Nebengebäude, das zusätzlichen Nutzen durch eine Garage, ein Waschhaus, ein Holzlager, ein Öllager und eine Werkstatt bietet.
Der gepflegte, große Garten lädt zum Entspannen und kreativen Gestalten ein – hier können Sie Ihre persönlichen Ideen verwirklichen.
Bitte beachten Sie, dass das Haus über keine Zentralheizung verfügt. Im Wohnzimmer ist eine Ölheizung vorhanden, während im Obergeschoss zwei kleine Ölöfen zu finden sind.
Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen Ölofen und in der Küche über einen Boiler.
Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, entweder eine umfassende Kernsanierung durchzuführen oder ein neues Traumhaus zu erstellen.
Natürlich können Sie das Haus "nur" mit "einfachen" Mitteln Herrichten und erhalten so die ursprüngliche Gemütlichkeit.
Die Entscheidung liegt bei Ihnen – die Zukunft wartet in Bad Abbach. Verfügbar ab sofort. Seien Sie schnell, um sich dieses vielversprechende Projekt zu sichern!
Lage
- Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Bad Abbach, im Ortsteil Peising.
- Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus und bietet viel Potenzial für ein gemütliches Zuhause oder einen großzügigen Neubau.
- Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft, ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.
- In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
- Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg, die in kurzer Zeit erreichbar ist.
- Kulturelle Highlights und Naherholungsmöglichkeiten in der Region bieten eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus
Erdgeschoss: Flur, Bad/WC, separate Küche und großes Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 kleineres Zimmer, 1 Abstellraum mit Lagerfläche, und 1 WC
Das Objekt ist teilunterkellert. Das Dach ist nicht ausgebaut.
Ziegeldach (Biberschwanz)
Es gibt ein gemauertes Nebengebäude welches aufgeteilt ist in Garage für ihr Auto, ein Waschhaus, Holzlagerstelle, Öllager, eine Werkstatt
Schöner großer Garten
Wichtige Infos:
keine Zentralheizung (Ölofen im EG und OG)
Warmwasser im Bad über Ölofen
Warmwasser in der Küche über Boiler
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 485,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Ausweis gültig bis 23.07.2035
kWh/(m²*a)
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.