Attraktives Einfamilienwohnhaus in ruhiger und zentrumnaher Wohnlage - Verkauf gegen Gebot -
489.000,00 € - 93326 Abensberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-44-1448
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93326 Abensberg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 489.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 723 m²
- Provision für Käufer** 2,380 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Objekt wird gegen Höchstgebot zum Verkauf angeboten. Der angegebene Kaufpreis: 489.000,-- €, versteht sich als Mindestgebot.
Ende der Abgabefrist: 24.10.2025.
Die Gebote werden nach Ende der Abgabefrist notariell geöffnet - der Zuschlag geht an das höchste Gebot, für das eine Finanzierungsbestätigung des Bieters vorliegt.
Das Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde ca. 1971 in Massivbauweise erstellt. Alle Geschossdecken sind aus Stahlbeton gegossen. Das ebene und rechteckig geschnittene Grundstück umfasst 723 m². Die ca. 120 m² Wohnfläche im attraktiv geschnittenen Erdgeschoss verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche, drei Zimmer sowie ein großzügiges Bad (mit Fenster, Dusche und Badewanne) und ein extra WC. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten Sie die beiden Terrassen in Ost- bzw. Nordausrichtung und den großzügigen Garten. Im Eingangsbereich führt eine Treppe in den Keller und ins Dachgeschoss, das provisorisch ausgebaut ist. Das Haus ist voll unterkellert - der Keller ist mit Tageslichtfenstern und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet. Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 1991) und einem Kaminofen im Wohnzimmer beheizt. Das Haus weist einen dem Alter des Objektes entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. Es wurden bereits zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Außerdem gehören zwei Garagen zum Objekt, das nicht bewohnt und nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei ist.
Lage
Das Objekt liegt in absolut ruhig und zentrumsnah in Abensberg - in exponierter Lage - in unmittelbarer Nähe zum "Hundertwasser-Turm". Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg hat einen eigenen Bahnhof, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Es gibt eine stündliche Anbindung in Richtung Ingolstadt u. Regensburg. Die Stadt bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den Hundertwasserturm und das überregional bekannte Volksfest Bayerns - das Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Vom Objekt aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten u.a. wurde aktuell ein Fachärztezentrum im Ortsteil Gaden eröffnet - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 196,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 22.06.2035
Sonstiges
Zusammenfassung:
Kauf gegen Gebot - Einfamilienwohnhaus mit zwei Garagen in absolut ruhiger, sonniger und bevorzugter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Abensberger Stadtzentrum
Mindestgebot: Euro 489.000,--
Ende der Gebotsfrist: 24.10.2025.
Einfamilienhaus im Bungalowstil in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum "Hundertwasserturm"
- Baujahr: ca. 1971 in Massivbauweise (alle Geschoßdecken sind aus Stahlbeton gegossen)
- ebenes und rechteckig geschnittenes Grundstück mit 723 m²
- ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, drei Zimmer, Bad (mit Fenster, Dusche und Badewanne), extra WC
- zwei Terrassen in Ost- bzw. Nordausrichtung
- voll unterkellert (Keller ist mit Tageslichtfenstern und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet).
- Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 1991) und Kaminofen im Wohnzimmer
- im Eingangsbereich führt eine massive Treppe in den Keller und ins Dachgeschoss, das bereits provisorisch ausgebaut ist
- Objekt weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf auf
- es wurden bereits 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut
- großzügiger Garten
- zwei Garagen
- Objekt ist nicht bewohnt und ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.