199.000,00 € - 93077 Bad Abbach - Etagenwohnung
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit 2 Außenstellplätze in Bad Abbach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 8-Parteienhauses, das durch seine zeitlose, ansprechende Architektur besticht.
Errichtet im Jahr 1996, zeugt die Immobilie von einer grundsoliden, massiven Ziegel-Bauweise und präsentiert sich mit einer guten, mittelstandartigen Ausstattung.
Mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt.
Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne, den die geschickte Süd-Ostausrichtung der Wohnung Ihnen bietet.
Ein Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die optimale Belichtung sorgt den ganzen Tag über für ein freundliches und einladendes Wohnambiente.
Praktische Annehmlichkeiten wie ein eigenes Kellerabteil und ein zusätzlicher gemeinsamer Waschraum stehen Ihnen zur Verfügung. Zwei direkt zugeordnete Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Die gepflegten Außenanlagen runden das Gesamtbild dieser Wohnanlage ab.
Darüber hinaus ist die Wohnung derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was eine attraktive Kapitalanlage darstellt. Die Nebenkosten belaufen sich auf lediglich 169 EUR.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage und den tollen Ausblick, sondern auch durch eine nachhaltig gute Investition in Ihre Zukunft.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine Wohnung zu investieren, die sowohl durch ihre hochwertige Bauweise als auch durch die beständige Nachfrage besticht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in exponierter Lage im wunderschönen Goldtal von Bad Abbach. Busanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig in nur wenigen Minuten von der Wohnung aus erreichbar. Sämtliche Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Joggen, Radfahren, etc. sind direkt von der Wohnung aus startbar und man ist in nur 5 min. am angrenzenden Waldstück.
Ausstattung
2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne
Balkon
Kellerabteil
Zusätzlicher gemeinsamer Waschraum
Fahrradkeller
2 Stellplätze für Ihr Auto direkt zugeordnet
Wohnung ist vermietet an einen zuverlässigen Mieter
Mit nur 8 Wohneinheiten wird die kleine Wohnanlage überwiegend von Eigentümern bewohnt und verfügt somit über eine sehr ruhige und angenehme Hausgemeinschaft.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1996 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 31.12.2034 |
