Erstbezug: Modernes Stadthaus über 3 Etagen mit Garten und 2 Außenstellplätze in Abensberg
1.500,00 € - 93326 Abensberg - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 2025-44-1450
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 93326 Abensberg
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Kaltmiete: 1.500,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 158 m²
- Nebenkosten: 75,00 €
- Kaution: 3.000,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der wunderschönen Stadt Abensberg.
Dieses exklusive Reihenmittelhaus zur Miete bietet Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und ist bereit für den Erstbezug.
Das erstklassig errichtete Stadthaus imponiert durch seine Massivbauweise und nachhaltige Energieeffizienz mit einem Energiebedarf der Klasse A+. Auf einem Grundstück von ca. 158 m² erstreckt sich das Haus über beeindruckende 137 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine zusätzliche Nutzfläche von 12,77 m² sowie Technik- und Müllabstellraum.
Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Bereich zum Wohnen, Kochen und Essen, eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC. Eine sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein Flur sowie zwei Abstellräume (1 Raum mit Waschmaschinenanschluss). Das Dachgeschoss bietet Raum für zwei weitere Zimmer und eine helle Lese- bzw. Büronische.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine effiziente Wärmepumpenanlage, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine Solaranlage und dreifach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollos tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei. Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und Fliesen verleihen dem Haus seinen eleganten Charme.
Die im Mietpreis enthaltene, voll ausgestattete Einbauküche erlaubt Ihnen einen sofortigen Einzug.
Zwei Außenstellplätze ( im Mietpreis inkludiert) runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.
Für weitere Details zur Bauweise und der Energieeffizienz steht Ihnen ein ausführlicher Bau- und Energieausweis zur Verfügung. Erleben Sie pure Lebensqualität in diesem modernen Reiheneckhaus und werden Sie Teil der lebendigen Gemeinschaft von Abensberg.
Fühlen Sie sich herzlich eingeladen, dieses beeindruckende Zuhause durch einen persönlichen Rundgang zu entdecken.
Lage
- Das Reihenhaus befindet sich in der charmanten Kleinstadt Abensberg, bekannt für ihre reiche Geschichte und malerische Umgebung.
- Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte.
- Verkehrsgünstig gelegen, bietet die nahegelegene Anbindung an die A93 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Regensburg und Ingolstadt.
- Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort, ideal für Familien und Naturliebhaber.
- Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Radwege und Wanderpfade, laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
- Der berühmte Kuchlbaur Turm und das jährliche Volksfest bieten kulturelle Highlights und Abwechslung in der Region.
Ausstattung
Stadthaus
Erstbezug
Energiebedarf bei A+
Erdgeschoss mit Wohnen/Kochen/Essen, Garderobe, WC, Terrasse
Obergeschoss mit Schlafen und Ankleide, Bad, Flur, 2 Abstellräume
Dachgeschoss mit 1 Zimmer und Studio
2 Außenstellplätze
Highlights:
Massivbauweise
Wärmepumpenanlage, alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Solaranlage vorhanden
Kunststofffenster mit 3-facher Isolierververglasung mit elektrischen Rollos
Böden: Parkett Eiche und Fliesen
Einbauküche
Im Anhang:
ausführliche Baubeschreibung
Info zu Nebenkosten:
Der Mieter ist verpflichtet, sich selbstständig beim Stromanbieter anzumelden; die Stromkosten umfassen auch den Betrieb der Wärmepumpe sowie die Warmwasseraufbereitung.
Bezug: ab sofort möglich
Leider sind in den Stadthäusern keine Haustiere erlaubt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 19,9 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 18.11.2034
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.