Attraktives Einfamilienhaus in absolut ruhiger TOP-Wohnlage in Abensberg
569.000,00 € - 93326 Abensberg - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-44-1374
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93326 Abensberg
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Kaufpreis: 569.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 778 m²
- Provision für Käufer** 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaushaus im Bungalowstil wurde ca. 1974 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück umfasst 778 m². Die ca. 158 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, ein großes, modernisiertes Bad (mit Badewanne und bodengleicher Dusche), extra WC und Speis. Im gefliesten Bereich im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten Sie die teilweise überdachte Terrasse (mit Markise) in Süd-West-Ausrichtung und den wunderschönen und uneinsehbaren Garten. Das Objekt ist voll unterkellert (auch die Garage) und mit einer Einbauküche, Badmöbeln, einer Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus - Bj. 1996) und einer thermischen Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist vorhanden. Es führt eine massive Treppe ins Dachgeschoss, in dem ein Zimmer mit Dusche/WC ausgebaut wurde (ist nicht in der Wohnfläche enthalten). Der Rest des Dachgeschosses ist Speicher. Zum Haus, das einen dem Alter des Objektes entsprechenden Modernisierungsbedarf (Fenster und Bad sind modernisiert) aufweist, gehören außerdem eine große Garage, die je einen Zugang in den Keller und den Garten bietet. Das Haus und der Garten sind in einem gepflegten Zustand. Das Objekt ist nicht bewohnt und nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei. Gegen Bauvoranfrage bei der Genehmigungsbehörde ist das Grundstück ggfs. auch in einer Top-Wohnlage mit einem Mehrfamilienhaus bebaubar.
Lage
Das Objekt liegt in ein Top-Lage in einer absolut ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Abensberger Stadtosten in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum.
Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim.
Sie haben vom Baugebiet aus besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Die Stadt Abensberg - mit eigenem Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - im letzten Jahr wurde ein Fachärztezentrum eröffnet. Die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 261,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.02.2035
Sonstiges
Zusammenfassung:
Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Garage in absolut ruhiger und bevorzugter Siedlungslage im Abensberger Stadtosten
- Top-Wohnlage in Abensberg
- Baujahr: 1974
- 778 m² Grundstück
- ca. 158 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad (mit Badewanne und Dusche), extra WC, Speis
- voll unterkellert (auch Garage)
- Fußbodenheizung im gefliesten Bereich
- massive Treppe ins Dachgeschoss, in dem ein Zimmer mit Dusche/WC ausgebaut ist - der Rest ist Speicher
- Einbauküche und Badmöbel
- Öl-Zentralheizung (Fa. Buderus - Bj. 1982) und Thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen vorhanden
- teilweise überdachte Terrasse (mit Markise) in Süd-West-Ausrichtung
- wunderschöner, uneinsehbarer Garten
- großzügige Garage (mit Zugang zum Keller und in den Garten)
- Objekt weist einen dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf auf
- kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung
- Grundstück ist in Top-Lage ggfs. auch mit einem Mehrfamilienhaus bebaubar
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.