Willkommen zu diesem wunderschön gelegenen und gepflegten Bungalow mit Walmdach, erbaut im Jahr 1974. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.449 m² erwartet Sie ein Massiv-Haus aus hochwertigem Bimsstein, das keine Wünsche offen lässt.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ca. 132 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Windfang, Flur, einem geräumigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer großzügigen Wohnküche mit moderner Einbauküche, zwei weiteren Zimmern, einer praktischen Speisekammer, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Einige Bereiche des Hauses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, und eine aktive Wohnraumbelüftung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima.
Genießen Sie die zusätzliche Lebensqualität auf der ca. 50 m² großen Dachterrasse oder dem beschatteten Freisitz von ebenfalls ca. 50 m², der mit einem gemauerten Kamin ausgestattet ist.
Der Bungalow ist voll unterkellert. Der Keller bietet durch die angenehme Raumhöhe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei beheizbare Hobbyräume mit Fenstern und eigenem Zugang könnten beispielsweise zu einer internen Einliegerwohnung umgestaltet werden. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss ein Waschraum und der Heizkeller.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine gemauerte Doppelgarage und eine Einzelgarage, beide mit einer Länge von je 8 Metern, zur Verfügung. Ein Teil der Garagen wird aktuell als Werkstatt genutzt und ist vollständig ausgestattet – eine Übernahme wäre möglich. Ergänzend bestehen 4 Außenstellplätze sowie 3 weitere Stellplätze vor den Garagen.
Das gesamte Objekt wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Dachbodendämmung (18 cm Steinwolle), die isolierte Kellerdecke (10 cm Styroporplatten), eine neue zentrale Pelletheizung (2008), ein Gasanschluss, neu eingebaute doppelverglaste Kunststofffenster (2018) und ein frischer Fassadenanstrich im Jahr 2021.
Das weitläufige und liebevoll gepflegte Gartengrundstück lädt mit seinem herrlichen Weitblick und der direkten Waldrandlage zum Entspannen und Genießen ein. Die Immobilie befindet sich am ruhigen Ortsrand, wo Sie Ruhe und Natur pur erwarten.
Der Eigentümer bewohnt das Haus derzeit selbst, die Immobilie wird jedoch auf Wunsch frei.
Saal an der Donau verfügt über einen eigenen Bahnhof, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freibad und vielem mehr.
In Kelheim (ca. 3 km entfernt) befindet sich die Berufsschule, das Gymnasium, das Krankenhaus, und alle weiteren erdenklichen Einrichtungen für das tägliche Leben.
Der Anschluss an die Autobahn und an die Bundesstraße ist optimal.
Außerdem stehen zahlreiche Stellplätze für Autos zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort bietet. Profitieren Sie von einer harmonischen Mischung aus Natur und Komfort.
Großes Grundstück am Waldrand
Massiv-Haus mit hochwertigem Bimsstein
Zentralheizung
teilweise Fußbodenheizung
aktive Wohnraumbelüftung im ganzen Haus
doppelverglaste Kunststofffenster
Einbauküche
Dachterrasse
Wintergarten
Garten
Garagen
Stellplätze
| Endenergiebedarf | 235,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 16.06.2034 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
