Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einem gepflegten Einfamilienhaus, das 1969 erbaut und 1993 modernisiert wurde (inkl. neuer Dacheindeckung). Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 464 m².
Mit einer Wohnfläche von 154 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus genügend Platz für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Küche, ausgestattet mit einer älteren Einbauküche. Das angrenzende Wohnzimmer bietet einen idealen Raum zum Entspannen am Holzofen.
Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Angebot dieses Geschosses ab.
Das Dachgeschoss öffnet sich zu drei vielseitigen Räumen, die sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Kinderzimmer nutzen lassen. Zwei der Räume verfügen über kleine Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster, sorgt für Komfort auf dieser Etage.
Zur Ausstattung gehören zwei Kamine – einer für die Ölzentralheizung und ein weiterer gemütlicher Holzofen, der Küche und Wohnzimmer beheizt.
Der Keller bietet zusätzlichen Platz mit vier Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Lagerräume, Werkstatt oder Hobbykeller – hier findet alles seinen Platz.
Die Ölzentralheizung der renommierten Firma Buderus wurde 2013 installiert. Neue Kunststofffenster wurden im Jahr 2006 verbaut. Die vorhandenen Holzböden und Linoleumböden im Obergeschoss verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, ein neues Zuhause für Sie und Ihre Lieben zu werden.
- Gelegen im malerischen Riedenburg, eingebettet in das Altmühltal, umgeben von idyllischer Natur und historischen Sehenswürdigkeiten.
- Die Stadt bietet eine reiche Geschichte und einen charmanten Stadtkern mit authentischer Architektur.
- In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Bootsfahrten entlang der Altmühl.
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte, ideal sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende.
- Umgeben von einer gut entwickelten Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
- Ruhige, familienfreundliche Wohngegend, die gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet.
Umbau/Modernisierung 1993 inkl. neue Dacheindeckung
Gesamtschosszahl 2 und einen Keller mit 4 Räumen
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer (Bad mit Dusche/Wanne/Fenster), Speis
Dachgeschoss: Diele, 3 weitere Räumen für Hobby, Arbeit, Kinder, zwei Räume davon mit kleinem Abstellraum, Badezimmer (Bad mit Wanne und Fenster)
Kellergeschoss: 4 weitere Räume
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 von der Firma Buderus
2 Kamine: 1 x für Ölzentralheizung, 1 x Holzofen für Küche und Wohnen
Kunststofffenster aus dem Jahr 2006
Böden im Obergeschoss: Holzboden und Linoleum
1 Einzelgarage und 1 Außenstellplatz
Bezug ab sofort möglich
| Endenergiebedarf | 274,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 06.10.2034 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Gerne bieten wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot an. Unser Finanzierungsspezialist Herr Meyer, Tel. 09441/5019-5114 freut sich auf Ihren Anruf.
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