Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine Einbauküche rundet das Angebot ab und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das kleine, aber helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, was für eine angenehme Belüftung sorgt. Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Abstellkammer, die für Ordnung sorgt und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören hochwertige Kunststofffenster, die für eine gute Dämmung und Schalldämmung sorgen. Die Böden sind teils mit Linoleum, teils mit Laminat ausgelegt, was eine unkomplizierte Reinigung ermöglicht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die 2008 modernisiert wurde.
Die Eigentümergemeinschaft plant eine Sanierung der Tiefgarage, wofür eine Sonderzahlung in Höhe von ca. 5.000,00 EUR erforderlich wird. Der Rücklagenstand betrug zum 30.12.2023 solide 46.322,91 EUR.
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen liegt bei 281,00 EUR und deckt sämtliche Nebenkosten ab. Auch ohne Aufzug genießen Sie die Vorteile eines ruhig gelegenen Zuhauses mit Potenzial zum Wohlfühlen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Friedensstraße 3 A in Ingolstadt, genauer gesagt im Stadtteil Unterhaunstadt. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage.
Unterhaunstadt besticht durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Autobahn machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Berufspendler.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von grünen Parks und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
(8 Wohneinheiten je separaten Eingang)
Gesamtgeschossanzahl 4
Einbauküche inklusive
kleines Bad mit Wanne und Fenster
Abstellkammer
Gäste-WC mit Fenster
Kunststofffenster
Linoleum und Laminat
kein Aufzug
Gaszentralheizung 2008
Eigentumswohnung Nr. 21
Kellerabteil Nr. 2 R
Tiefgaragenstellplatz Nr. 42 (absperrbar!!)
Tiefgaragen-Sanierung geplant, ca. 5.000,00 EUR Sonderzahlung
Rücklagenstand zum 30.12.2023 46.322,91 EUR
monatliches Hausgeld inkl. Rücklage sind 281,00 EUR
10 € monatlich (nur für Rücklage), Angabe + Erhöhung im Hausverwaltungs-Protokoll vom 10.08.2023 (Top 2)
Tiefgarage Grundausgaben werden im Gesamt-Hausgeld eingerechnet
| Endenergieverbrauch | 146,9 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 07.05.2028 |
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
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