Attraktives top-gepflegtes Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Siedlungslage
795.000,00 € - 93349 Mindelstetten - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-44-1451
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93349 Mindelstetten
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 187 m²
- Kaufpreis: 795.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 735 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 2014/2015 in Ziegel-Massivbauweise erstellt. Es besticht durch seine moderne Architektur und Ausstattung. Das ebene und rechteckige Grundstück umfasst 735 m². Die ca. 187 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Vom überdachten Hauseingang betritt man die Diele im Erdgeschoss. Von dort erreichen Sie einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich (mit Speis), ein Büro sowie Dusche/WC. Vom Essbereich führt eine breite Hebe-Schiebetür auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten Teil der Terrasse. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die nach Westen ausgerichtete Terrasse. An den Außenseiten der Terrassenüberdachung schützen vier Textilscreens vor Wind- und Sonneneinfall. Von der Diele aus führt eine Stahlwangentreppe (mit Echtholz-Eichenstufen und Edellstahlhandlauf) ins offen ausgebaute Obergeschoss, in dem Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, drei Zimmer und das großzügige Bad vorfinden. Beim Tageslicht-Bad, das mit bodentiefer Dusche und Badewanne ausgestattet ist, sind der installierte Hydro-Lüfter sowie eine Wandheizung in der Dusche hervorzuheben. Von den nach Osten ausgerichteten Zimmern im Obergeschoss ist das Flachdach der Garage betretbar - nach geringfügigen Umbaumaßnahmen wäre die Nutzung als Dachterrasse möglich. Das Objekt ist sehr gut gebaut bzw. ausgestattet.
Vom Windfang im Erdgeschoss aus betreten Sie den Hauswirtschaftsraum und anschließend die großzügige Doppelgarage (mit elektrisch angetriebenem Segmenttor). Durch den Hinterausgang der Garage betreten Sie den Technikraum der "Novelan"-Erdwärmepumpe (mit Tiefenbohrung) und dann den schön angelegten Garten mit einem Garten- bzw. Gerätehaus (ca. 10 m²). Das Haus ist mit einer attraktiven Einbauküche und einem Kaminofen, der von der Diele aus beheizt wird, ausgestattet. Die Installation einer Photovoltaikanlage ist vorbereitet. Das sehr gepflegte und neuwertige Objekt wird von den Eigentümern genutzt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
Lage
Das Objekt liegt absolut ruhig und sonnig in einer Neubausiedlung am südlichen Ortsrand von Mindelstetten. Die Gemeinde Mindelstetten mit ca. 1.800 Einwohnern gehört der Verwaltungsgemeinschaft Pförring an und liegt an der Südgrenze des Landkreis Eichstätt. Der Ort besticht durch eine gute Infrastruktur mit ärztlicher Grundversorgung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der attraktiven Lage im Einzugsgebiet von Ingolstadt (ca. 25 Kilometer bzw. 20 Autominuten entfernt) . Einkaufsmärkte finden Sie in Altmannstein bzw. Pförring. Mindelstetten hat eine KITA, einen Kindergarten und eine Grundschule - außerdem bietet der Ort ein sehr aktives Vereinsleben. Die Mittelschule ist in Pförring - Realschulen sind in Ingolstadt und Riedenburg. Gymnansien sind in Ingolstadt und Beilngries. Mindelstetten liegt an der B 299 - die nächsten Autobahnanschlüsse sind in Denkendorf und Ingolstadt (A 9 in Richtung München-Nürnberg) sowie in Siegenburg und Bachl (A 93 in Richtung Regensburg-München).
Ausstattung
Attraktive Bauweise und Ausstattung:
- isolierte Bodenplatte
- 3-fach verglaste Alu-Fenster und Außentüren,
- elektrische Alu-Raffstores im Erdgeschoss
- elektrische Alu-Rollläden im Obergeschoss
- Rollläden und Raffstores sind sowohl zentral als auch einzeln steuerbar
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung (mit Einzelraumthermostaten) im gesamten Wohnbereich
- LAN- und Fernsehanschluss in jedem Zimmer
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 31,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2014
- Wesentlicher Energieträger ERDWAERME
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 14.07.2035
Sonstiges
Zusammenfassung:
Attraktives und neuwertiges Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Siedlungslage am südlichen Ortsrand von Mindelstetten
- Baujahr: 2014/2015 in Ziegel-Massivbauweise
- 735 m² Grund
- ca. 187 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
EG: großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (mit Speis), Büro, Dusche/WC, Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage
OG: Schlafzimmer mit Ankleide, drei Zimmer, Tageslicht-Bad (mit Badewanne, bodentiefer Dusche mit Wandheizung und Hydrolüfter)
- überdachter Hauseingang sowie teilweise überdachte Terrasse in Süd-Westausrichtung mit Textil-Screens als Wind- und Sonnenschutz
- Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Segmenttor und Ausgang in den Technikraum und zum Garten
- Einbauküche und Badmöbel
- "Novelan"-Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung
- Kaminofen (wird von der Diele aus beheizt)
- Glasfaseranschluss
- LAN- und Fernsehanschluss in jedem Zimmer
- Installation einer PV-Anlage ist vorbereitet
- attraktive Ausstattung (u.a. 3-fach verglaste Alu-Fenster und Außentüren, elektrische Alu-Raffstores im Erdgeschoss, elektrische Alu-Rolläden im Obergeschoss (Rolläden und Raffstore sind sowohl zentral als auch einzeln steuerbar) sowie Fußbodenheizung (mit Einzelraumthermostaten) im gesamten Wohnbereich
- schöner Garten mit Gartenhaus (ca. 10 m²)
- sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
- Objekt wird von den Eigentümern bewohnt und ist nach Vereinbarung bezugsfrei
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.