515.000,00 € - 93336 Altmannstein / Hexenagger - Einfamilienhaus
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Hexenagger im wildromantischen Altmühltal
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses moderne Anwesen wurde im Jahr 2000 gebaut als Selbsthausbau mit Holzspanschallungssteinen und besteht aus 2 Wohneinheiten.
(Die integrierte Styroporschicht in den Außenwänden sorgt für eine gute Dämmung.)
Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² auf einem 646 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück.
Das Erdgeschoss lädt mit 87,59 m² Wohnfläche zu gemütlichem Zuhause ein und verfügt über einen Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne.
Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere 75,22 m² mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche, sowie einem kleinen Büro oder Abstellraum.
Ein besonderer Pluspunkt ist der 2018/2019 ausgebaute Bereich über der Garage, der die Fläche des Dachgeschosses auf insgesamt 100,40 m² erweitert.
Zusätzlichen Komfort bietet der Keller mit vier Räumen, darunter ein praktischer Hobbyraum und ein Waschraum.
Die Außenanlagen, aktuell noch einfach gehalten und mit Rasen versehen, bieten vielfältige gestalterische Möglichkeiten.
Dieses gepflegte Zuhause ist sofort bezugsbereit nach Vereinbarung.
Erwähnenswert ist die umfassende Instandhaltung/Erweiterung der vergangenen Jahre:
Neu gestaltete Dachfenster (2019), ein renovierter Balkon (2018) und frisch gestrichene Fassade und Dachüberstände (2020) sind nur einige der durchgeführten Verschönerungen, die den Wert dieser Immobilie unterstreichen.
Ihre Fahrzeuge parken sicher in einer Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren, ebenfalls 2019 erneuert.
Wir freuen uns darauf, mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu besichtigen.
Lage
- Idyllische und sehr ruhige Lage im Ortsteil Hexenagger, welcher zur Gemeinde Altmannstein gehört
- Eingebettet in malerische Natur und umgeben von herrlichen Landschaften, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende
- Kurze Wege zu den nächsten Naherholungsgebieten, Wander- und Radwegen
- Gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, dennoch abgeschieden genug, um eine private und entspannende Atmosphäre zu bieten
- Familienfreundliches Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und einer starken Gemeinschaftsbindung
- Perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten
Ausstattung
Einfamilienhaus mit 2 Einheiten
Doppelgarage mit elektrischem Tor
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl
Ölzentralheizung Baujahr 1999
Kunststofffenster
Innenholztüren
Einbauküchen inklusive
Bäder im KG, EG und DG
Wichtig:
Der Wasserschaden war im August 2023 (also vor fast 2 Jahren). Ursache war im EG Küche (verursacht durch Mieter) und hat EG Küche und Wohnzimmer, sowie den Keller betroffen. Er wurde durch eine Fachfirma professionell behoben.
Der neue Eigentümer müsste sich eventuell an etwaigen, zukünftigen Straßenausbaukosten beteiligen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 103 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 16.08.2028 |
