Tolles EFH, direkt an der Schambach gelegen, in idyllischer Lage von Schamhaupten
589.000,00 € - 93336 Altmannstein - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 2025-71-1486
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 93336 Altmannstein
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Kaufpreis: 589.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 747 m²
- Provision für Käufer** 3,570 % inkl. ges. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Holzständerbauweise bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 747 m² in ruhiger und begehrter Lage.
Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die nahtlos die Küche mit angrenzender Speis, einen einladenden Windfang mit Platz für die Garderobe, ein praktisches Gäste-WC, geräumiger Flur, sowie helle Ess- und Wohnzimmer und einen eigenen Arbeitsbereich umfasst.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer (mit Wanne, Dusche und Tageslicht), zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Büro oder Ankleidezimmer.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht es jeder Familie, die Räume individuell zu gestalten und persönlichen Bedürfnissen anzupassen.
Das Kellergeschoss bietet neben 4 praktischen Kellerräumen, ideal für zusätzliche Lagerkapazität oder als Hobbybereich nutzbar, auch die Heizungsanlage sowie einen Waschraum.
Zu dieser Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage, welche vollunterkellert ist, die bequem Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und mehr bietet.
Der gepflegte und große Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien ein.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus bietet, und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen.
Lage
- sehr ruhige Lage im Schambachtal, gelegen in der idyllischen Gemeinde Altmannstein, umgeben von malerischer Natur und ländlicher Ruhe
- Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend, ideal für Familien
- Gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden, die eine reibungslose Erreichbarkeit gewährleisten
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter Wander- und Radwege, die zur Erkundung der Region einladen
- Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Apotheken und lokale Geschäfte sind bequem erreichbar
- Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen (Grundschule in Sandersdorf, weiterführende Schulen in Beilngries und Riedenburg) und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Ausstattung
Einfamilienhaus in Holzständerbauweise
Heizung: Grundwasser Wärmepumpe
Fenster: Holz/Alu
2fach verglast
Fußböden: Holzdielenböden im EG und DG, Bad und WC gefliest
Grundstücksfläche: 747 m²
Wohnfläche Aufteilung: Erdgeschoss: ca. 95 m², Dachgeschoss: ca. 79,52 m²
EG: Küche, Speis, Windfang, WC, Flur, Essen, Wohnen, Arbeiten
OG: Schlafzimmer, Bad, Flur, Kind 1, Kind 2, Büro/Ankleide
KG: 4 Kellerräume , Heizung, Waschraum
Doppelgarage mit elektrischem Antrieb
schöner großer Garten, große Holzterrasse in Lärche
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 24,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2000
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 07.10.2035
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.