renovierungsbedürftige Einfamilienwohnhaus mit großem Grundstück mit Potential in Biburg
349.000,00 € - 93354 Biburg - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise erstellt. Das ebene Grundstück ist gut teilbar und umfasst 1.104 m². Eine zusätzliche Bebauung ist nach Abstimmung mit den Genehmigungsbehörden möglich. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Dusche/WC und einen Heiz- bzw. Technikraum (ist nicht in der Wohnfläche enthalten) im Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie vier Zimmer sowie ein Bad/WC (mit Badewanne). Das Objekt ist teilunterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 1996) ausgestattet. Eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen ist vorhanden. Das Haus weist erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Zum Objekt, das kurzfristig frei ist, gehört ein Nebengebäude mit vier Garagen. Auf dem Grundstück steht außerdem noch ein abbruchreifes Haus mit Nebengebäude.
Lage
Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im Ortskern von Biburg. Biburg ist eine eigene Gemeinde und hat ca. 1.300 Einwohner. Der Ort gehört der Verwaltungsgemeinschaft Siegenburg an. Biburg liegt ca. 3 Kilometer südlich der Stadt Abensberg - einer bevorzugten Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg hat einen Bahnhof (Bahnlinie Regensburg / Ingolstadt) und bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Biburg hat einen Kindergarten und eine KITA - die Grund-, Mittel- und Realschule ist in Abensberg. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr. Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten - u.a. wurde im Ortsteil Gaden ein Facharztzentrum eröffnet - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 396,4 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 07.11.2035
Sonstiges
Zusammenfassung:
Einfamilienhaus mit Nebengebäude und abbruchreifem Haus in ruhiger Zentrumslage in Biburg
- Einfamilienhaus - Bj. 1968
- 1.104 m² - Grundstück in eben und gut teilbar
- ca. 130 m² Wohnfläche
EG: zwei Zimmer, Küche, Dusche/WC u. Technik- bzw. Heizraum
DG: 4 Zimmer, Bad/WC (mit Badewanne und Fenster)
- Objekt ist teilunterkellert
- Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 1996)
- Anschlussmöglichkeit für Kaminofen vorhanden
- Objekt weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf
- das Haus ist kurzfristig frei
- Nebengebäude mit vier Garagen
- abbruchreifes Haus auf dem Grundstück vorhanden
- zusätzliche Bebauung möglich
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.